Großzügige Luxus DG-Wohnung mit Aussichtsterrasse im Herzen von Gersthof

Beschreibung

Das Objekt liegt gleich neben dem Gersthofer Platzl und in Gehnähe zum Sternwarte- und dem beliebten Türkenschanzpark.

In der unmittelbaren Umgebung finden man nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. unter anderem eine Billafiliale und einen Gourmetspar sondern gibt es auch eine ganze Reihe von öffentlichen Verkehrsanbindungen, die zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und auch bequem in die Stadt zum Schottentor und den Haupt-Unis führen.

In Gehnähe befinden sich darüber hinaus auch einige private und öffentliche Volksschulen sowie die Vienne European School und zwei Gymnasien.

Objekt:

Die hier angebotene Einheit ist insgesamt 406,95m² groß und besteht aus insgesamt 3 Dachgeschoßwohnungen, wobei eine Wohneinheit mit ca. 57m² als Wintergarten mit eigenem Liftzugang ausgeführt ist. Bei Bedarf werden zusätzlich 5 Garagenstellplätze und ein großer bunkerartiger Lagerraum mit ca. 40m² angeboten.

Alle Einheiten der hellen und großzügig wirkenden Herrschaftswohnung sind in Richtung Ost-West ausgerichtet und bieten einen schönen Fernblick in die weitere Umgebung sowie Richtung Pötzleinsdorf. Sie wurden im Jahre 2003 errichtet und bisher als Büroräumlichkeiten und Wohnung genutzt.

Insgesamt stehen 6 geräumige Zimmer, zwei großzügige Galeriebereiche und eine gemeinsame und ruhige Innenhofterrasse sowie ein kleines Gründach zur Verfügung. Weiters gibt es eine schöne Terrassenfront auf der Westseite und eine Aussichtsterrasse, die von der weitläufigen Hauptwohnung, der Top 33 aus, begehbar ist. Von der eigenen Aussichtsterrasse bietet sich ein imposanter 360° Blick über Wien.

Der Wohn- Essbereich dieser Wohnung ist ca. 97m² groß und mit einem größeren, gemauerten Kamin mit Liegefläche ausgestattet, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme verbreitet. Die beiden darüber befindlichen Galeriebereiche mit ca. 41m² bieten zusätzliche Wohnnutzfläche, ohne eine Behinderung durch Schrägen, und können bequem für die verschiedenste Zwecke genutzt werden. Von der Galerieebene gelangt man weiters in einen schönen, ca. 57m² großen Wintergarten mit eigener Liftanbindung. Auch der Wintergarten bietet direkten Ausgang auf die gemeinsamen und ruhigen Innenhof-Terrassenflächen.

Insgesamt stehen hier großzügige ca. 406,95m² an reiner Wohnnutzfläche zur Verfügung sowie 4 Terrassen mit insgesamt ca. 79m² und ein kleiner Gründachbereich mit rd. 10m². Inklusive einer weiteren Möbelgalerie beträgt die Gesamtnutzfläche 422,68m².

Die Wohnung ist mit Paketböden und Fliesen sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Auch ein Bussystem ist überall vorhanden. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung.

Bis zu 5 Garagenstellplätze, im Haus vis a vis, können zusätzlich zu je € 35.000.- erworben werden.

Weitere Details gerne auf Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <175m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <700m
Höhere Schule <125m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <400m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <50m
U-Bahn <1.375m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <2.650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}