Luxus DG für Arbeiten und Wohnen – von 78 bis insgesamt 820m²!
1180 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf
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804,46 m2 Wohnfläche ca.
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19 Zimmer
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15 Garage
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6.480.000 EUR Kaufpreis
Objektdaten
1180 Wien, Wien
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Objekt ID896
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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WohnungsnummerTop 31-36
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Wohnfläche ca.804,46 m²
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Gesamtfläche ca.864,20 m²
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Kellerfläche ca.13,36 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.193,31 m²
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Zimmer19
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Balkone3
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Terrassen12
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2003
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Zustandneuwertig
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Heizwärmebedarf (HWB)76,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Garage:15 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Kaufpreis6.480.000 EUR
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Objekt liegt gleich neben dem Gersthofer Platzl und in Gehnähe zum Sternwarte- und dem beliebten Türkenschanzpark.
In der unmittelbaren Umgebung finden man nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. unter anderem eine Billafiliale und einen Gourmetspar sondern gibt es auch eine ganze Reihe von öffentlichen Verkehrsanbindungen, die zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und auch bequem in die Stadt zum Schottentor und den Haupt-Unis führen.
In Gehnähe befinden sich darüber hinaus auch einige private und öffentliche Volksschulen sowie die Vienne European School und zwei Gymnasien.
Objekt:
Das hier angebotene Wohnungspaket ist insgesamt 806,78m² groß und besteht aus insgesamt 6 Dachgeschoßwohnungen. Bei Bedarf werden zusätzlich 15 Garagenstellplätze und ein großer bunkerartiger Lagerraum mit ca. 40m² angeboten.
Die Wohnungen sind alle nach Ost-West ausgerichtet und bieten größtenteils einen schönen Fernblick in die weitere Umgebung sowie Richtung Pötzleinsdorf. Sie wurden im Jahre 2003 errichtet und bisher als Büroräumlichkeiten bzw. als Wohnung genutzt. Das Paket, das auch wie weiter unten beschrieben in einzelnen Teilen erworben werden kann, besteht im Wesentlichen aus vier Einheiten:
a) Die größte davon, ist eine großzügige Herrschaftswohnung. Diese besteht aus drei zusammenhängenden Wohnungen (der Top 33, 34 und 36) mit 6 Zimmern und zwei großzügigen Galeriebereichen sowie einer gemeinsamen Innenhofterrasse. Weiters gibt es eine schöne Terrassenfront auf der Westseite und eine Aussichtsterrasse mit 360° Blick, die von der weitläufigen Hauptwohnung der Top 33 aus begehbar ist. Allein der Wohn- Essbereich dieser Wohnung ist ca. 97m² groß und bieten die beiden darüber befindlichen Galeriebereiche ohne störende Schrägen zusätzlich ca. 41m² an Wohnnutzfläche. Von der Galerieebene gelangt man weiters in einen schönen, ca. 57m² großen Wintergarten mit eigener Liftanbindung und Ausgang auf die gemeinsamen und ruhigen Innenhof-Terrassenflächen.
Insgesamt stehen hier großzügige ca. 406,36m² an reiner Wohnnutzfläche zur Verfügung, sowie 4 Terrassen mit insgesamt ca. 72,88m² und ein kleiner Gründachbereich mit rd. 10m².
b) Unmittelbar an die Herrschaftswohnung angrenzend befindet sich die Top 35. Es handelt sich dabei um eine weitere großzügige, ca. 180,54m² große und ebenfalls ost-west ausgerichtete 6 Zimmerwohnung. Sie besitzt ebenfalls ein Galeriegeschoß, sowie 3 Terrassen mit teilweisem Fernblick und zusätzlich einen Balkon und ein begrüntes Flachdach mit ca.10,08m².
c) Die Top 31 ist die dritte Einheit und besteht aus einer schönen ostseitig orientierten 3-Zimmerwohnung mit ca. 78,53m² sowie einer 9,11m² großen Terrasse und einem 17,44m² großen Balkon.
d) Die vierte Einheit, die Top 31 ist wiederum eine schöne 139,03m² große 4 Zimmer Maisonette mit zwei, in den ruhigen Innenhof gerichteten Terrassen mit ca. 14,03m² und einem größeren Balkon mit ca. 17,44m².
Die Wohnungen sind alle mit Parkettböden und Fliesen und jeweils einer Klimaanlage ausgestattet. Auch ein Bussystem ist in jeder der Wohnungen vorhanden. Beheizt werden die Wohnungen mit je einer Gasetagenheizung und besitzen die ersten beiden größten Einheiten zudem noch jeweils einen schönen großen gemauerten Kamin, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme verbreitet.
Das aus 15 Garagenstellplätzen bestehende Stellplatzpaket im Haus vis a vis wird zusätzlich mit € 35.000.- je Stellplatz angeboten.
Das Wohnungspaket kann auch einzeln in den hier beschrieben Aufteilung erworben werden. Weitere Details gerne auf Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <175m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.450m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <700m
Höhere Schule <125m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.375m
Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <400m
Polizei <525m
Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <50m
U-Bahn <1.375m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <2.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Balkon/Terrasse Ost
- Balkon/Terrasse West
- Fliesenboden
- Klimatisiert
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Terrasse
- Tiefgarage
- Wintergarten
Kontaktperson
Herr Johannes M. Pokorny, Inhaber jmp-service@pokorny-immobilien.com +43 (0) 664/184 30 42
Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.
Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien +43 (0)1 505 94 55

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.