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Luxus DG für Arbeiten und Wohnen – von 78 bis insgesamt 820m²!

1180 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

  • 826 m2 Wohnfläche ca.
  • 19 Zimmer
  • 15 Garage
  • 6.575.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Gentzgasse 137, (Gersthofer Platzl),
1180 Wien, Wien
  • Objekt ID
    896
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Wohnungsnummer
    Top 31-36
  • Wohnfläche ca.
    826 m²
  • Gesamtfläche ca.
    865,83 m²
  • Kellerfläche ca.
    13,36 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    193,31 m²
  • Zimmer
    19
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    12
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    76,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    15 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    6.575.000 EUR

Energieausweis

HWB SK 76,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Objekt liegt gleich neben dem Gersthofer Platzl und in Gehnähe zum Sternwarte- und dem beliebten Türkenschanzpark.

In der unmittelbaren Umgebung finden man nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. unter anderem eine Billafiliale und einen Gourmetspar sondern gibt es auch eine ganze Reihe von öffentlichen Verkehrsanbindungen, die zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und auch bequem in die Stadt zum Schottentor und den Haupt-Unis führen.

In Gehnähe befinden sich darüber hinaus auch einige private und öffentliche Volksschulen sowie die Vienne European School und zwei Gymnasien.

 

 

Wohnungen:

Das hier angebotene Wohnungspaket ist insgesamt 806,78m² groß und besteht aus insgesamt 4 Dachgeschoßwohnungen, bzw. Einheiten. Bei Bedarf werden zusätzlich 15 Garagenstellplätze und ein großer bunkerartiger Lagerraum mit ca. 40m² angeboten.

Die Wohnungen sind alle nach Ost bis West ausgerichtet und bieten größtenteils einen schönen Fernblick in die weitere Umgebung, sowie Richtung Pötzleinsdorf. Sie wurden im Jahre 2003 errichtet und bisher als Büroräumlichkeiten, bzw. als Wohnung genutzt. Das Paket, das auch wie weiter unten beschrieben in einzelnen Teilen erworben werden kann, besteht im Wesentlichen aus vier Einheiten:

  • Die größte davon, ist eine großzügige Herrschaftswohnung. Diese besteht aus drei zusammenhängenden Wohnungen (der Top 33, 34 und 36) mit 6 Zimmern und zwei großzügigen Galeriebereichen, sowie einer gemeinsamen Innenhofterrasse. Weiters gibt es eine schöne Terrassenfront auf der Westseite und eine Aussichtsterrasse mit 360° Blick, die von der weitläufigen Hauptwohnung (Top 33) aus begehbar ist. Allein der Wohn- Essbereich dieser Wohnung ist ca. 97m² groß und bieten die beiden darüber befindlichen Galeriebereiche ohne störende Schrägen zusätzlich ca. 41m²  an Wohnnutzfläche. Von der Galerieebene gelangt man darüber hinaus in einen schönen, ca. 57m² großen Wintergarten mit eigener Liftanbindung und Ausgang auf die gemeinsamen und ruhigen Innenhof-Terrassenflächen.

Insgesamt stehen hier großzügige ca. 406,36m² an reiner Wohnnutzfläche zur Verfügung, sowie 4 Terrassen mit insgesamt ca. 72,88m² und ein kleiner Gründachbereich mit rd. 10m².

  • Unmittelbar an die Herrschaftswohnung angrenzend befindet sich die Top 35. Es handelt sich dabei um eine weitere großzügige, ca. 180,54m² große und ebenfalls ost-west ausgerichtete 6 Zimmerwohnung. Sie besitzt ebenfalls ein Galeriegeschoß, sowie 3 Terrassen mit teilweisem Fernblick und zusätzlich einen Balkon und ein begrüntes Flachdach mit ca.10,08m².
  • Die Top 32 ist die dritte Einheit und besteht aus einer schönen ostseitig orientierten 3-Zimmerwohnung, mit ca. 78,53m² sowie einer 9,11m² großen Terrasse mit Aussicht.
  • Die vierte Einheit, die Top 31 ist wiederum eine schöne Familienwohnung. Es handelt sich dabei um eine 139,03m² große 5 Zimmer Maisonette, mit drei, in den ruhigen Innenhof gerichteten Terrassen mit ca. 22,42m² und einem größeren Balkon mit ca. 17,44m².

Die Wohnungen sind alle mit Parkettböden und Fliesen und jeweils einer Klimaanlage ausgestattet. Auch ein Bussystem ist in jeder der Wohnungen vorhanden. Beheizt werden die Wohnungen über eine eigene Gas-Zentralheizung. Die beiden ersten Tops, die Top 33-34 und die Top 35 besitzen jeweils noch einen schönen großen gemauerten Kamin, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme verbreitet.

 

Das aus 15 Garagenstellplätzen bestehende Stellplatzpaket im Haus vis a vis wird zusätzlich mit € 35.000.- je Stellplatz angeboten.

Das Wohnungspaket kann auch einzeln in den hier beschrieben Aufteilung erworben werden.

Weitere Details gerne auf Anfrage!

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <175m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <700m
Höhere Schule <125m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <400m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.325m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <2.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Fliesenboden
  • Klimatisiert
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wintergarten

Kontaktperson

Herr Johannes M. Pokorny, Inhaber jmp-service@pokorny-immobilien.com +43 (0) 664/184 30 42

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien +43 (0)1 505 94 55

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

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