Erstbezug – Luxus Single Wohnung über den Dächern Wiens!

1030 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Mario Russ, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Objektdaten

Parkgasse 11, (Rochus Markt, U3),
1030 Wien, Wien
  • Objekt ID
    704
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    14
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Nutzfläche ca.
    97,27 m²
  • Kellerfläche ca.
    5,10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12,11 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Loggien
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    36,60 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,95 (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    23.919,12 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.637,01 EUR
  • Kaufpreis brutto
    664.420 EUR
  • Kaufpreis
    664.420 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Loggia
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 36,60 0,95 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse zur Erdbergstraße, nur ca. 3-4 Gehminuten vom beliebten Rochusmarkt und der U3 entfernt! Hier, wie auch auf der Landstraße, finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch das Einkaufszentrum Galleria befindet sich in unmittelbarer Gehnähe.

Für Freizeit und Erholung, z.B. zum Joggen und Radfahren, bietet sich weiters das weitläufige Areal des Praters an, welches fußläufig ebenfalls in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar ist. Zum Flughafen sind es nur ca. 15 Autominuten!

 

Wohnung:

Die von Herrn Architekt Lutter geplante 3-Zimmer Wohnung ist sehr luxuriös ausgestattet und verfügt über eine westseitig gelegene Loggia und eine schöne Ost-Terrasse. Sie betreten die ca. 87,36m² große Wohnung durch einen größeren Vorraumbereich. Von dort gelangen sie direkt in eine ca. 25m² große und helle Wohnküche, mit Ausgang auf die integrierte Loggia, von der Sie bereits schon etwas von der Aussicht über die Stadt genießen können!

Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein größeres, hochwertig ausgeführtes Bad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Gäste WC ist getrennten davon.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie schließlich in das Obergeschoß, wo sich nochmals ein ca.18,60m² großer Wohnraum mit Ausgang auf die größere Ost-Terrasse befindet. Diese ist ca.10,12m² groß und in einen ruhigen Innenhof hinein orientiert! Auf der Westseite gelangen Sie wiederum in ein geräumiges, ca. 20,62m² großes Schlafzimmer mit eigener Toilette. Die große Fensterfront des Schlafzimmers bietet darüber hinaus einen weitläufigen Blick über die Stadt und in Richtung Wienerwald!

 

Ausstattung:

Die Wohnung ist klimatisiert und wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt. - Geringe Energiekosten! Sämtliche Fenster besitzen zudem elektrisch bedienbare Außenjalousien.

Die Küche ist mit Markengeräten deutscher Herkunft ausgestattet.

 

Für weitere Informationen und Details, besuchen sie bitte unsere Website : www.parkgasse11.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <225m
Krankenhaus <700m
Klinik <525m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <225m
Universität <750m
Höhere Schule <1.800m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <300m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <275m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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