Repräsentative 3-Zimmer DG-Wohnung mit Ausblick in die Stadt

1040 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Objektdaten

Mommsengasse, (Schloss Belevdere, neuer Hauptbahnhof),
1040 Wien, Wien
  • Objekt ID
    566
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18,63 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    49,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 35,51 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    36.900,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    1.025.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    288,52 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    43,07 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    331,59 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    128,62 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    11,09 EUR
  • Betriebskosten netto
    159,90 EUR
  • Betriebskosten USt.
    31,98 EUR
  • Kaufpreis
    1.025.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Klimatisiert
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 49,00 A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage: 

Die sehr hochwertig ausgestattete DG-Wohnung wurde 2012 errichtet und liegt in einem kürzlich sanierten Altbau, in der Nähe des ausgedehnten Grünareals des Schloss Belvedere und des Schweizer Gartens. Ebenfalls in unmittelbarer Gehnähe befindet sich der neuen Hauptbahnhof mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die U1. Die Station der Busline 13A befindet sich gleich neben dem Haus und ist auch der Flughafen sehr rasch erreichbar.

 

Wohnung:

Die 3-Zimmerwohnung ist ca. 134,50m² groß und besitzt eine Terrasse mit Fernsicht sowie eine große Garage.

Über einen Vorraum, mit bereits integrierter Garderobe, gelangt Sie in den geräumig ausgelegten und nach Westen hin orientieren Wohn- Essbereich mit rund 60m². Dieser ist durch unterschiedliche Niveaus intelligent in die Bereiche Essen und Wohnen aufgeteilt und besitzt auch einen schönen offenen Kamin mit einem Sichtfenster. 

An den Wohn-Essbereich grenzt ein weiteres, ca. 16m² großes Zimmer, das sich gut als Gäste oder Kinderzimmer eignen würde. An dieses ist ein eigenes Bad mit Dusche und WC angeschlossen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls ostseitig orientiert und besitzt ein eigenes, sehr geschmackvoll angelegtes offenes Bad. Das WC ist getrennt davon und wäre zudem auch über den Vorraum erreichbar.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie schließlich in das Obergeschoß, das ausreichend Platz für eine Sommerküche oder ein Heimoffice bieten würde. Und von der ca. 18,63m² großen Dachterrasse, hätten Sie einen herrlichen Blick zum Stephansdom und auf das Zentrum.

 

Ausstattung:

Lichtanlage mit Bus-System, Klimageräte mit Fernbedienung in allen Haupträumen, elektrisch bedienbare Außenjalousien, offener Kamin. Die maßangefertigte Möblierung ist bis auf die beweglichen Sachen im Kaufpreis inkludiert. Die praktisch angelegte, ca. 25m² große Garage würde noch zusätzlichen Stauraum bieten und wird für € 45.000.- als eine Verhandlungsbasis angeboten.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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