Der Stadt entfliehen aber doch so nah! Zwei Zimmer Wohnung mitten in Kritzendorf!

3420 Kritzendorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Mario Russ, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Objektdaten

Hauptstraße 81-85, 3420 Kritzendorf, Niederösterreich
  • Objekt ID
    708
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    8
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    0ktober 2022
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    9.432,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    262.000 EUR
  • Kaufpreis
    262.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Diese entzückende zwei Zimmer Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg und dem Stadtrand von Wien, inmitten einer großzügigen Wohnanlage.

Die Wohnanlage besticht durch Ihre ruhige Lage, den großzügigen Außenflächen und dem riesigen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung ist auch verkehrsmäßig gut angebunden. So befindet sich die Station der Franz Josefsbahn in nur ca. 400m entfernt. Die Züge verkehren alle halben Stunden und gelangt man damit in nur 14 Min. nach Heiligenstadt und ist rasch an das Ubahn-Netz von Wien angebunden. Mit dem Auto gelangt man in nur ca. 25 Min. zum Schwedenplatz und das Zentrum von Wien.

 

Wohnung:

Die 71,08m² große Wohnung besteht aus zwei Zimmer befindest sich im Dachgeschoß. Sie verfügt über einen schönen Ausblick über das ganze Donaubecken.

Man betritt die Wohnung durch den Vorraum, von dem aus sich alle Zimmer zentral begehen lassen.

Gleich gerade aus befindet sich ein größeres Wohnzimmer, an das eine ca. 5m² große Terrasse angeschlossen ist, die vor allem im Sommer dem Wohnraum nochmals erweitert und samt der schönen Aussicht zur Erholung einlädt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Osten hin orientiert.

Links vom Vorraum befindet sich eine geräumige Küche, die voll ausgestattet ist und zum Kochen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und garantiert Wellness-Feeling im eigenen Heim.

Inkludiert sind auch ein geräumiges und vor allem trockenes Kellerabteil, so wie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.  

Die Wohnung wurde bis jetzt erfolgreich als Anlegerwohnung gehalten und ist diese mit einem guten Mieter noch bis Sept 2022 vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen € 661,4 und für den Garagenstellplatz 85.-, somit 8.952,48, (3,41%)Brutto Rendite pro Jahr!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.525m
Apotheke <2.825m
Krankenhaus <3.075m
Klinik <1.825m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <550m
Universität <3.750m
Höhere Schule <9.800m

Nahversorgung
Supermarkt <800m
Bäckerei <2.150m
Einkaufszentrum <6.900m

Sonstige
Bank <700m
Geldautomat <2.825m
Post <2.950m
Polizei <2.200m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <7.725m
Autobahnanschluss <2.375m
Bahnhof <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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