DG- Wohnung ohne Schrägen! Wfl. 83m², mit Loggia und Fernblick und Sauna!

2301 Groß-Enzersdorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

  • 83 m2 Wohnfläche ca.
  • 3.5 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 298.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Auvorstadtgasse 1, 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich
  • Objekt ID
    1787
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Etage
    5
  • Wohnungsnummer
    18
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    87 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,50 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    89,10 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,14 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    10.728,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.425,29 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    253,01 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    25,30 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    278,31 EUR
  • Betriebskosten netto
    253,01 EUR
  • Betriebskosten USt.
    25,30 EUR
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Energieausweis

HWB SK 89,10 1,14 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das Haus liegt am Rande von Groß Enzersdorf in unmittelbarer Nähe des Donau-Oder - Kanal und unweit der beliebten Donau Auen.
Weitläufige Spazierwege laden hier zum Entspannen und Erholen ein.

Eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften ist umliegend im Ort bestens gegeben.

 

Die Wohnung:

Die helle und sonnige Wohnung liegt im DG (5. Liftstock) des Hauses, ist ca. 83,26m² groß. Sie ist größtenteils zentral begehbar und besitzt keinerlei Schrägen.

Vom geräumigen Wohnbereich aus gelangt man auf die nach Süd-Osten hin ausgerichtete ca. 4,5m² große Loggia, welche auch noch von Schlafzimmer aus begehbar ist. Von hier aus hat man einen ausgezeichneten Aus-und Fernblick über die nähere und weitere Umgebung. 

Weiters vorhanden ist eine Einbauküche mit eigenem Essbereich, sowie ein Zimmer, das zur Zeit als Wellness- und Fitnessbereich ausgelegt ist und eine komplett neue Infrarot-Sauna besitzt, sowie ein Kabinett, das als Arbeits- und/oder als Kinderzimmer genutzt werden kann. Vorhanden ist zudem ein Badezimmer mit Duschbad und ein davon getrenntes WC.

Die Wohnung wurde komplett mit Maßmöbel eingerichtet und ist in einem sehr guten Zustand.

 

Ausstattung:

Die gesamte Wohnung kann vollständig über SMART-Home gesteuert werden!

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Küche und das Badezimmer sind mit einer elektrischen, zeitgesteuerten Fußbodenheizung versehen. 

Weiters ist die Wohnung mit einem neuen, qualitativ hochwertigen und schönen Vinyl-Boden (im Echtholzlook) ausgelegt und sind die Nassräume verfließt.

Das Badezimmer wurde 2018 neu saniert. Die Wasserleitungen und Abflussrohre in Küche, Badezimmer und WC sind ebenfalls komplett erneuert worden. Ebenfalls kürzlich neu gemacht wurden die Balkontüre.

Alle  Fenster sind in bester 3-fach Verglasung ausgeführt und mit elektrischer Außenbeschattung und Insektenschutz versehen. Die komplette Beleuchtung ist in LED ausgeführt und es ist eine SAT Anlage mit mehreren Anschlüssen vorhanden.

Ebenfalls zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz. 

Alles in allem, eine wirklich sonnige Wohnung mit hohem Wohlfühlcharakter!

 

Für Besichtigungen rufen Sie mich bitte unter der Nummer 0699 110 90 205, Herrn Günter Preiss an!

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.625m
Apotheke <1.825m
Krankenhaus <6.775m
Klinik <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.300m
Kindergarten <475m
Universität <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <1.325m
Bäckerei <1.375m
Einkaufszentrum <2.150m

Sonstige
Bank <1.350m
Geldautomat <1.350m
Post <1.550m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <5.725m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <5.525m
Flughafen <9.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Loggia
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Kontaktperson

Herr Günter Preiss, Maklerassistenz service-g.preiss@pokorny-immobilien.com +43 (0) 699/110 90 205

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Günter Preiss, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben