Voll möblierte Designer-Wohnung, im Zentrum von Althietzing!

1130 Wien,Hietzing, Dachgeschosswohnung zur Miete

99 m2 Wohnfläche ca.
3 Zimmer
2.057 EUR Bruttomietzins

Objektdaten

Altgasse 18, (Zentrum Althiezing, Cafe Dommayer, U4),
1130 Wien,Hietzing, Wien

Objekt ID

98912
Objekttypen

Dachgeschosswohnung, Wohnung
Etagen im Haus

2
Wohnungsnummer

6
Wohnfläche ca.

99 m²
Kellerfläche ca.

3,50 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

11,14 m²
Zimmer

3
WCs

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentliche Energieträger

Gas, Solar
Baujahr

2013
Zustand

gepflegt
Maximalmietdauer

5 Jahre
Verfügbar ab

Anfang Jänner 2025
Mieterprovision

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution

6.171,60 EUR
Summe Miete netto

1.473,91 EUR
Heizkosten netto

115,58 EUR zzgl. USt.: 20 EUR
Betriebskosten netto

273,02 EUR
Gesamtmiete netto

1.746,93 EUR
Gesamtmiete MwSt.

174,69 EUR
Gesamtmiete brutto

1.921,62 EUR
Gesamtbelastung netto

1.862,51 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

194,69 EUR
Gesamtbelastung brutto

2.057,20 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Lage:

Die Wohnung liegt in der beliebten Altgasse, mitten im Zentrum von Athietzing. In der Näheren Umgebung gibt es zahlreiche Beiseln und Cafes, wie auch das Mario, das Stammhaus Plachuta und das Cafe Dommayer.

Ebenso sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden, vom Denns, bis hin zum Gourmet- Spar und dem Ekazent Hietzing.

Zum Schönbrunner Schlosspark mit seinem ausgedehnten Erholungsareal und der U4 Kennedybrücke sind es ebenso nur wenige Gehminuten!

Wohnung:

Die voll eingerichtete Designer-Dachgeschoßwohnung ist ca. 98,92m² groß und sofort beziehbar. Sie besteht aus drei zentral begehbaren Zimmern und einer ruhigen Hofterrasse. Darüber hinaus besitzt sie eine eigene Liftzufahrt, mit der man direkt in die Wohnung gelangt.

Der großzügige Wohn-Essbereich ist ca. 51m² groß und bietet genug Platz zum gemeinsamen Essen, wie auch zur Entspannung. Von hier aus hat man den direkten Ausgang auf die ruhige Hofterrasse. Der Wohnbereich besitzt bei Bedarf auch einen eigenen Anschluss für einen Schwedenofen.

Vorbei an der Galerie, gelangt man in den privaten Bereich. Dieser bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Einbauschrank, sowie ein weiters Zimmer, dass in den Innenhof orientiert ist. Das uneinsichtige Badezimmer besitzt eine Dusche und eine Badewanne. Das WC ist getrennt davon.

Die Küche ist mit Siemensgeräten ausgestattet. Die Wohnung besitzt eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Fenster sind bei Bedarf alle öffenbar und sind mit einer elektrisch bedienbaren Außenbeschattung versehen.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Miete	1.374,99	zzgl. 10%
Möbelmiete	98,92	zzgl. 10%
Betriebskosten	273,02	zzgl. 10%
Mwst.	174,69
Summe	1.921,62	inkl.Mwst.

Heizung	115,58	zzgl. 20%
Warmwasser		zzgl. 10%
Mwst.	23,12
Gesamt	2.060,32	inkl.Mwst.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <125m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <875m
Universität <1.125m
Höhere Schule <2.875m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <2.025m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <50m
Post <300m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <3.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}