Sehr helles und freundliches Büro mit Wienblick

Beschreibung

Lage: 

Die sehr helle und freundliche Bürofläche ist 291m² groß und liegt im 5.OG der Lugner City, oberhalb des Ärztezentrums und ist mit einem eigenen Eingang von der Shopping City getrennt.

In unmittelbarer Gehnähe befindet sich weiters die U6 Station Burggasse. Der Westbahnhof und die Mariahilferstraße. sind nur ca. 750m entfernt, bzw.  mit nur einer Station mit der U-bahn erreichbar.

Objekt:

Insgesamt stehen neben einem ca. 32m² großen Entree, 13 Zimmer zur Verfügung. Zwei der Räume fungieren dabei aktuell als Besprechungsräume. Der größere davon ist ca. 39m² und bietet bequem bis zu ca. 20 Personen Platz.

Die übrigen Büros sind durch praktische Glaswände aus Sicherheitsglas voneinander getrennt. Für die nötige Intimität sorgen dabei geschickt aufgebrachte Designer-Folien.

Vorteile:

• 13 Zimmer, günstiger Preis
• klimatisiert
• Blick über Wien und in den Dachgarten der Lugner City
• Untervermietung möglich
• Die bestehenden Möbel könnten bei Bedarf übernommen und relativ günstig abgelöst werden
• Doppelboden (alle Kabeln werden im Zwischenboden verlegt)
• Glastrennwände aus Sicherheitsglas

• Die monatlichen Kosten für einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage (kein fixer Stellplatz) betragen derzeit € 65,00 incl. 20% Ust.
• Für Kunden des Mieters gibt es 2 Stunden Gratisparkzeit
• Praktische Einkaufsmöglichkeiten im Haus
• Eigener Eingang, getrennt von Shopping City
• Videoüberwachung und aktives Sicherheitskonzept im ganzen Haus
• Und ist das Büro über das Stiegenhaus nur mit eigenem Schlüssel erreichbar

Die Mietdauer beträgt mindestens vier Jahre. Der Parkettboden wird vor Übernahme noch geschliffen,

 Alle Preise verstehen sich netto, excl. 20% Ust.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}