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Rarität – Zinsvilla mitten im Cottageviertel des 13. Bezirks

1130 Wien,Hietzing, Mehrfamilienhaus zum Kauf

  • 1.554 m2 Grund­stück ca.
  • 986,21 m2 Wohnfläche ca.

Objektdaten

Wenzgasse, (Plachuta, Dommayer, U4),
1130 Wien,Hietzing, Wien
  • Objekt ID
    814
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    986,21 m²
  • Grund­stück ca.
    1.554 m²
  • Freifläche ca.
    283,88 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    120,54 m²
  • Gartenfläche ca.
    740 m²
  • Loggien
    2
  • Balkone
    5
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Monatliche Kosten netto
    2.225,90 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    222,59 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    2.448,49 EUR
  • Betriebskosten netto
    2.225,90 EUR
  • Betriebskosten USt.
    222,59 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die im Jahre 1932 erbaute Zinsvilla befindet sich in absoluter Ruhelage inmitten des Neue-Welt- bzw. Cottageviertels des 13. Bezirks.

Auf der nahe gelegenen Hietzinger Hauptstraße findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Boutiquen und Gastronomie. Das Cafe Dommayer sowie das Restaurant Plachutta sind nur ca. 600m entfernt.

Die Straßenbahnlinie 60 befindet sich in nur 5 Gehminuten Entfernung und die U4 Station Hietzing in ca. 10 Min.!

 

Objekt:

Die gut erhaltene Zinsvilla ist seit vielen Jahren im Besitz einer österreichischen Familie und besteht aus 10 gut erhaltenen Einheiten und insgesamt 986m² Wohnnutzfläche. Die Wohnungen haben alle eine sehr große, herrschaftlich wirkende Raumhöhe und sehr hohe Fenster!

Zudem gibt es einen wunderschönen, großen und nach Westen orientierten Eigengarten.

Zwei der Wohnungen sind mit Terrassen ausgestattet und zwei weitere Wohnungen mit einer großen westseitigen halboffenen Loggia. Alle anderen Einheiten haben zumindest einen Balkon zugehörig.

Das DG ist noch ausbaubar! Hier könnte man eine schöne Wohnung mit Grün- und Fernblick mit ca. 180m² Wnzfl. errichten.

Derzeit sind 2 größere, bereits sanierte Einheiten mit ca. 283,88m² frei! Die beiden je 142m² großen Wohnungen sind inklusive Küche in sehr gutem Zustand, sodass sie ohne viel Aufwand umgehend weitervermietet oder weiterverkauft werden können!

Nur drei der Einheiten sind unbefristet vermietet! 

Die Garage im KG bietet Platz für zwei mittelgroße PKWs.

 

Preis auf Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Terrasse

Kontaktperson

Herr Johannes M. Pokorny, Inhaber jmp-service@pokorny-immobilien.com +43 (0) 664/184 30 42

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien +43 (0)1 505 94 55

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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