Saniertes Anlegerobjekt gleich bei U4 Meidling!

1150 Wien, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Objektdaten

Ullmannstraße, (U4 Meidling und Fußgängerzone),
1150 Wien, Wien
  • Objekt ID
    690
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Wohnfläche ca.
    1.713,25 m²
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    6.400.000 EUR
  • Kaufpreis
    6.400.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das sanierte Zinshaus befindet sich in nur ca. 170m Entfernung von der U4 Station Meidling. Aber auch die Fußgängerzone auf der Meidlinger Hauptstraße, befindet sich in nur ca. 400m, bzw. ca. 4 Gehminuten Entfernung.

 

Objekt:

Das Zinshaus wurde ca. 1920 errichtet und vor einige Zeit komplett saniert. Es besteht aus drei Stiegen und 17 EH, Kat A. Der Straßentrakt hat eine schöne gegliederte Fassade und besitzt einen Lift.

Insgesamt stehen 1.713,25m² an Wohnnutzflächen zur Verfügung. Davon sind ca. 488m² langfristig und moderat vermietete Geschäftsflächen, der Rest Wohnungen.

Derzeit sind 2 EH Kat A mit insgesamt 137,77m² frei. Von weiteren ca. 503m² bzw. 8 Kleinwohnungen laufen gerade die Mietverträge aus! Bei Bedarf stünden zwei Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Der durchschnittliche Hauptmietzins liegt derzeit bei ca. 8,70/m². Anfangsrendite 2,82% (ohne Leerstand)!

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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