Saniertes Anlegerobjekt gleich bei U4 Meidling! – Mit 100% Leerstand in 2-3 Jahren!

1150 Wien, Renditeobjekt zum Kauf

  • 1.713,25 m2 Wohnfläche ca.

Objektdaten

Ullmannstraße, (U4 Meidling und Fußgängerzone),
1150 Wien, Wien
  • Objekt ID
    690
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Wohnfläche ca.
    1.713,25 m²
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Preis
    auf Anfrage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das sanierte Zinshaus befindet sich in nur ca. 170m Entfernung von der U4 Station Meidling. Aber auch die Fußgängerzone auf der Meidlinger Hauptstraße, befindet sich in nur ca. 400m, bzw. ca. 4 Gehminuten Entfernung.

Projekt:

Das Zinshaus wurde ca. 1920 errichtet und vor einige Zeit komplett saniert und das DG bereits ausgebaut. Es besteht aus drei Stiegen und derzeit 17 EH, Kat A. Der Straßentrakt hat eine schöne gegliederte Fassade und besitzt einen Lift. Das Objekt ist bis auf eine Wohnung mit 61m² 2023 fast komplett bestandsfrei und per August 2024 komplett bestandsfrei.

Insgesamt stehen derzeit 1.713,25m² an Wohnnutzflächen zur Verfügung. Davon sind derzeit ca. 602,58m² frei. Im Wesentlichen handelt es sich hier um Flächen, die über einen eigenen Eingang erschlossen wurden und sich über alle Stockwerke des Straßentrakts ziehen. Sie wurden vorher als Schulräumlichkeiten genutzt (ca. 488m²). Wenn man diese Flächen zu Wohnungen rückbauen würde, könnte man u.a. durch den Wegfall der breiten Gänge ca. 75m² an Wohnnutzfläche gewinnen!

Der durchschnittliche Hauptmietzins der noch vermieteten Flächen liegt derzeit bei ca. 8,61/m². Die Mieteinnahmen betragen € 126.557,04/anno

Preis auf Anfrage!

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktperson

Herr Johannes M. Pokorny, Inhaber jmp-service@pokorny-immobilien.com +43 (0) 664/184 30 42

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien +43 (0)1 505 94 55

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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