Rarität – Großzügiges 3000m² Villen-Baugrundstück in Grünruhelage!

Beschreibung

Lage:

Die ca. 3.000m² große, parkähnliche Liegenschaft, liegt im oberen Teil der Kahlenbergerstraße in einer absoluten Grünruhelage.

Objekt:

Die Liegenschaft besitzt zwei Eingänge und ist sowohl von der Wildgrubgasse, wie auch der Kahlenbergerstraße aus begeh- und befahrbar. Sie ist derzeit noch mit einem kleinen Bungalow bebaut, der aber abgerissen werden kann.

Eine fertige Einreichplanung für eine moderne Villa bietet eine bebaubare Fläche von ca. 264m²aus. Insgesamt ergeben sich auf 3,5 Geschoßen 5 Schlafzimmer und eine Wohnnutzfläche von ca. 550m². Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 668m².

Im DG befindet sich dabei ein 84m² großer Masterbedroom-Bereich mit geräumiger Garderobe und Außenterrassen, Das OG bietet vier weitere Schlafzimmer mit je einem Bad und das EG auf ca. 206m² einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das zum Garten hin offene KG hat eine Größe von ca. 220m² und bietet Platz für 4 Garagenstellplätze und einen größeren Indoor-Pool. Von hier aus gelangt man ebenso wie von der Wohnzimmerebene im EG, zu einem schönen, ca. 87m² großen und nach Süden hin orientierten Schwimmteich, der auch ein praktisches Poolhaus mit ca. 54m² besitzt.

Die oberen Geschoße bieten einen schönen Blick in Richtung Stadt. Die uneinsichtige Westseite der Liegenschaft, ist wie auch die dahinterliegende Nachbarschaft unverbaubar und bietet die Liegenschaft rundum von Süden bis nach Norden einen schönen Grünblick!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}