Luxuriöses Signature-Penthouse mit Infintiy Pool und 360° Blick

Beschreibung

Lage:

Das parkähnliche Grundstück liegt herrlich ruhig auf einem sanft geneigten Südhang im Pötzleinsdorfer Cottage, direkt an der Grenze zum 19. Bezirk.

Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnstation der Wiener Linien – Linie 41. Von dort erreicht man bequem den nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark oder – in die andere Richtung – das Gersthofer Platzl, die U6 sowie das Schottentor und die Haupt- Unis.

Objekt:

Dieses außergewöhnliche, großzügige Penthouse, zählt zweifellos zu den aktuell rarsten Angeboten am Markt. 2023 neu errichtet und konsequent auf höchste Wohnkultur ausgerichtet, erstreckt es sich über zwei terrassierte Wohnebenen sowie einer darüberliegenden, das gesamte Geschoss umfassende Roof-Top-Terrasse, mit eigenem Infinity-Pool. Von hier aus genießen Sie einen spektakulären 360°-Panoramablick über das Grün der Umgebung und die Stadt. Alle Ebenen sind dabei bequem über einen Lift miteinander verbunden.

Das Penthouse präsentiert sich auf rund 498 m² reiner Wohnfläche mit sieben weitläufigen Zimmern und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt sieben Terrassen mit einer Nutzfläche von etwa 299 m². Zudem gehören ebenfalls ein klimatisierter Weinraum mit 69 m² und ein weiterer Abstellraum mit ca. 48 m² zur Ausstattung.

Der private Bereich liegt dabei im 1. Dachgeschoss und umfasst vier sehr großzügige Schlafzimmer, zwei weitläufige Schrankräume sowie drei elegante Bäder. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang! Angrenzend an diesen Bereich befindet sich eine separate, ca. 87 m² große Einheit mit zwei Zimmern und ebenfalls einer eigenen Terrasse, die aktuell als Büro genutzt wird – ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästetrakt.

Im 2. Dachgeschoss öffnet sich der rund 93 m² große Wohn-Essbereich, dessen raumhohe Fensterfront nahezu über die gesamte Breite öffenbar ist. Die Räume gehen fließend in die umlaufenden Terrassen über; besonders die breite Südterrasse bietet einen uneinsichtigen Blick in den Gartenbereich und das umliegende Grün. Eine separate, hochwertig ausgestattete Küche mit ca. 38 m² und angeschlossener Terrasse rundet das Ensemble ab.

Das absolute Highlight bildet die oberste Ebene: eine ca. 153 m² große Roof-Top-Terrasse mit sensationellem Rundumblick – vom Kahlenberg im Norden über die Stadt im Osten bis nach Pötzleinsdorf im Süden und Westen. Der beheizte Infinity-Pool mit 19 m² bietet Abkühlung an heißen Tagen und macht diesen Bereich zu einem privaten Penthouse-Resort.

Das Haus selbst verfügt über nur wenige Wohneinheiten und bietet einen großen, parkähnlich gestalteten Gemeinschaftsgarten mit einem übergroßen Outdoor-Pool. Zusätzlich steht ein sehr großzügiger Wellnessbereich mit einem Indoor-Pool, Fitnessraum, Sauna, Dampfbad, Solarium, sowie einem Ruheraum (gegen eine geringe Miete) zur Mitbenutzung zur Verfügung – Dieser kann auf Wunsch aber auch für 1,2 Mio. Euro zur exklusiven Nutzung mit erworben werden.

Ausstattung:

• Einzigartiges Wohnensemble mit ca. 497 m² Wohnfläche und sieben Terrassenflächen mit insgesamt rund 300 m²
• Spektakuläre 153 m² Roof-Top-Terrasse mit Infinity-Pool und 360°-Panoramablick
• Großzügiger Outdoor-Pool und weitläufiger, parkähnlicher Gartenbereich zur Mitbenutzung
• Separate Einheit mit ca. 87 m² und zwei zusätzlichen Zimmern – ideal für Homeoffice, Gäste oder Personal
• Vollständige Möblierung, inkl. hochwertiger, zeitloser Maß-Einbauschränke
• Intelligentes Bussystem mit integrierter Audioanlage
• Alarmanlage
• Energieeffiziente Wärme- und Kälteversorgung über Tiefenbohrung
• Vollklimatisierung mittels umweltschonender Fan-Coil-Technologie
• Hochwertige Aluminiumfenster, teils elektrisch bedienbar
• Raffstores und Insektenschutz
• Vollklimatisierter Weinraum plus sehr großer Abstellraum
• Zwei übergroße Garagenstellplätze – beide im Kaufpreis inkludiert
• Großzügiger Wellnessbereich mit Indoor-Pool und getrennten Garderoben zur Mitbenutzung; auf Wunsch auch exklusiv erwerbbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}