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Helle und freundliche Stadtvilla mit großer Dachterrasse

1190 Wien, Villa zum Kauf

  • 376 m2 Grund­stück ca.
  • 240 m2 Wohnfläche ca.
  • 6 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • 1 Garage
  • 2.580.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Zuckerkandlgasse, (Neustift am Walde und Agnesgasse),
1190 Wien, Wien
  • Objekt ID
    867
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    376 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • WCs
    3
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    92.880,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    10.460,25 EUR
  • Kaufpreis
    2.580.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die familienfreundliche Stadt-Villa liegt in einer Ruhelage, im unteren Teil der Zuckerkandlgasse und hat eine wunderschöne Aussicht auf den gegenüberliegenden Hackenberg.

Eine Billa-Filiale ist nur 300m entfernt und fußläufig gut erreichbar. Ebenso fußläufig erreichbar sind die Busstationen Agnesgasse der Linie 35 A. Von hier aus gelangt man relativ schnell zur amerikanischen Schule wie auch zur U6 Nussdorferstraße oder der U4 Station in Spittelau.

 

Objekt:

Die helle und freundliche Stadtvilla ist sehr familienfreundlich und in gepflegtem Zustand. Sie besitzt insgesamt 6 Zimmer und 3 Bäder, ist ca. 240m² groß und im Splitlevel-Stil erbaut.

Im Eingangsbereich befindet sich ein großes Zimmer mit dazugehörigem Bad, sowie eine kleiner Fitnessbereich mit Sauna. Auch ist hier eine ca. 20m² große Terrasse vorhanden, wo einen die Morgensonne empfängt.

Einen Halbstock höher liegt das große Esszimmer, an das eine größere, offene Küche angeschlossen ist. Von hier können Sie den schönen Blick auf den Hackenberg geniessen.

Daran anschließend befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die südöstlich orientierte Terrasse. Auf der selben Ebene befindet sich auch der Masterbedroom, an den ein größeres Bad angeschlossen ist.

Wieder einen Halbstock darüber finden Sie zwei südseitig orientierte Kinderzimmer mit einem gemeinsamen Bad.

Highlight des Hauses ist sicherlich die ca. 75m² große Dachterrasse, die über das ganze Haus verläuft.  Von hier aus hat man rundum einen schönen Blick in das Grün der Umgebung, sowie in die Stadt und auf den Hackenberg.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Offene Küche
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Kontaktperson

Herr Matthias Kundi, Maklerassistenz service-m.kundi@pokorny-immobilien.com +43 (0) 676 786 57 46

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Matthias Kundi, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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