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Romantische Altbauvilla mit 8 Zimmern, direkt beim Weidlingbach!

3400 Klosterneuburg, Villa zum Kauf

  • 648 m2 Grund­stück ca.
  • 317 m2 Wohnfläche ca.
  • 8 Zimmer
  • 4 Badezimmer
  • 1 Garage
  • 1.650.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Hauptstraße 25, (Ortszentrum Weidling),
3400 Klosterneuburg, Niederösterreich
  • Objekt ID
    776
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    317 m²
  • Grund­stück ca.
    648 m²
  • Nutzfläche ca.
    425,40 m²
  • Kellerfläche ca.
    64,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    65,80 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die idyllische Altbauvilla liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Weidling, direkt am Weidlingbach.

Das Grundstück selbst ist nach Süden hin orientiert und bietet einen schönen Blick in das weitere Grün der ruhigen Umgebung.

Zum Bahnhof Klosterneuburg sind es ungefähr 2,4km, bzw. nur 4-6 Minuten mit dem Auto, wo man auch alle Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet. Darüber hinaus ist man in ca. 20 Min. auch bequem in Wien.

An Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich Spazierwege in der näheren und weiteren Umgebung, sowie auch einen Trail- bzw. Mountainbike Park und das große Freizeitzentrum Klosterneuburg.

 

Objekt:

Die Villa wurde ca. 1914 errichtet und ist relativ gut erhalten. Sie bietet auf drei Ebenen insgesamt 8 Zimmer und eine Wohnnutzfläche von ca. 317m², zzgl. einer ca. 45m² großen Gartenterrasse, sowie einen großen Südbalkon.

Das EG besteht aus einem sonnigen großen Wohn-Essbereich, durch den der offene Kamin aus dem Untergeschoß führt. Daran angrenzend befindet sich eine große, dz. halbrund ausgeführte Küche. Über den Wohn-Essbereich gelangt man direkt auf den ca. 20,80m² großen Südbalkon, von wo man einen erholsamen Blick auf die ruhige Umgebung hat.

Das Obergeschoß bietet darüber hinaus mit seinen 4 Zimmern und einen Wintergarten, sowie den drei Bädern genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern.

Im Untergeschoß befindet sich weiters ein großer Wohnsalon mit einem schönen offenen Kamin, der das ganze Haus wärmt und ein weiteres Gästezimmer, sowie eine Sauna. Eine kleine Attraktion ist auf dieser Ebene sicherlich der ca. 64,50m² Weinkeller, der in den Wohnbereich integriert ist und zusätzlichen Platz für seine Gäste oder Feiern bieten würde.

Vom Kaminzimmern gelangt man schließlich auf die ca. 45m² große Südterrasse und den ruhigen Garten, der abgesehen von einem Gehweg direkt an den romantisch plätschernden Weidlingbach grenzt.

Ebenfalls vorhanden ist ein ca. 43m² große Garage, die mit dem Eingangsbereich verbunden ist.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <2.200m
Klinik <4.575m
Krankenhaus <2.425m

Kinder & Schulen
Schule <1.675m
Kindergarten <1.675m
Universität <2.700m
Höhere Schule <5.675m

Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <5.375m

Sonstige
Bank <1.725m
Geldautomat <1.725m
Post <2.175m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <4.625m
U-Bahn <6.300m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <4.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wellnessbereich

Kontaktperson

Herr Matthias Kundi, Maklerassistenz service-m.kundi@pokorny-immobilien.com +43 (0) 676 786 57 46

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Matthias Kundi, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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