Romantische Altbauvilla mit 8 Zimmern, direkt am Weidlingbach!

Beschreibung

Lage:

Die idyllische Altbauvilla liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Weidling, direkt am Weidlingbach.

Das Grundstück selbst ist nach Süden hin orientiert und bietet einen schönen Blick in das weitere Grün der ruhigen Umgebung.

Zum Bahnhof Klosterneuburg sind es ungefähr 2,4km, bzw. nur 4-6 Minuten mit dem Auto, wo man auch alle Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet. Darüber hinaus ist man in ca. 20 Min. auch bequem in Wien.

An Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich Spazierwege in der näheren und weiteren Umgebung, sowie auch einen Trail- bzw. Mountainbike Park und das große Freizeitzentrum Klosterneuburg.

Objekt:

Die Villa wurde ca. 1914 errichtet und ist relativ gut erhalten. Die Bausubstanz ist in gutem Zustand, aber es wird eine komplette Modernisierung des Innenbereichs benötigt.

Sie bietet auf drei Ebenen insgesamt 8 Zimmer und eine Wohnnutzfläche von ca. 317m², zzgl. einer ca. 45m² großen Gartenterrasse, sowie einen großen Südbalkon.

Das EG besteht aus einem sonnigen großen Wohn-Essbereich, durch den der offene Kamin aus dem Untergeschoß führt. Daran angrenzend befindet sich eine große, dz. halbrund ausgeführte Küche. Über den Wohn-Essbereich gelangt man direkt auf den ca. 20,80m² großen Südbalkon, von wo man einen erholsamen Blick auf die ruhige Umgebung hat.

Das Obergeschoß bietet darüber hinaus mit seinen 4 Zimmern und einen Wintergarten, sowie den drei Bädern genügend Platz für eine Familie mit zwei Kindern.

Im Untergeschoß befindet sich weiters ein großer Wohnsalon mit einem schönen offenen Kamin, der das ganze Haus wärmt und ein weiteres Gästezimmer, sowie eine Sauna. Eine kleine Attraktion ist auf dieser Ebene sicherlich der ca. 64,50m² Weinkeller, der in den Wohnbereich integriert ist und zusätzlichen Platz für seine Gäste oder Feiern bieten würde.

Vom Kaminzimmern gelangt man schließlich auf die ca. 45m² große Südterrasse und den ruhigen Garten, der abgesehen von einem Gehweg direkt an den romantisch plätschernden Weidlingbach grenzt. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist zwar von den Nachbarn einsehbar, aber bietet Privatsphäre gegenüber vorbeigehenden Passanten.

Ebenfalls vorhanden ist ein ca. 43m² große Garage, die mit dem Eingangsbereich verbunden ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <2.200m
Klinik <4.575m
Krankenhaus <2.425m

Kinder & Schulen
Schule <1.675m
Kindergarten <1.675m
Universität <2.700m
Höhere Schule <5.675m

Nahversorgung
Supermarkt <1.100m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <5.375m

Sonstige
Bank <1.725m
Geldautomat <1.725m
Post <2.175m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <4.625m
U-Bahn <6.300m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <4.300m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}