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9.000m² – Anwesen für Kunstsinnige und Naturliebhaber

2102 Hagenbrunn, Villa zum Kauf

  • 9.217 m2 Grund­stück ca.
  • 395 m2 Wohnfläche ca.
  • 5.000.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

(Erlebniswanderweg "My Way" Hagenbrunn),
2102 Hagenbrunn, Niederösterreich
  • Objekt ID
    806
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Wohnfläche ca.
    395 m²
  • Grund­stück ca.
    9.217 m²
  • Nutzfläche ca.
    480 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    modernisiert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    74,30 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,25 (Klasse C)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    180.000,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    10.416,67 EUR
  • Kaufpreis
    5.000.000 EUR

Energieausweis

HWB SK 74,30 1,25 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das ca. 9.000m² große Anwesen liegt direkt am Fuße des Bisambergs in einer absoluten Grünruhelage. Trotzdem finden Sie in nur wenigen Autominuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie eine Vielzahl von Restaurants und Heurigen.

Der nächste Kindergarten ist nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und auch zur Volksschule beträgt die Entfernung nur etwa 1 km. Nach Korneuburg sind es nur ca. 5 km und in nur etwa 15 Minuten ist man mit dem Auto in Wien.

 

Objekt:

Die moderne, im großzügigen und lichtdurchflutenden Stil errichtete Architekten-Villa wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und erlaubt es in Harmonie inmitten der Natur zu leben, ohne auf Luxus verzichten zu müssen. Sie besteht aus zwei Geschoßen und verfügt über zwei Flügel, die über einen Wintergarten miteinander verbunden sind.

Der Boden ist größtenteils mit italienischem Marmor verkleidet. Das weitläufige Wohnzimmer ist südseitig orientiert und aufgrund der diversen Fensterfronten und der mit viel Glas durchsetzten Dachkonstruktion sehr luftig und hell. Im Sommer kann es, wie die Galerie im OG allerdings komplett durch elektrisch bedienbare Außenblenden beschattet werden. Auch eine Klimaanlage bietet bei Bedarf ausreichend Abkühlung.

Neben den derzeitigen zwei riesigen Schlaf- und Arbeitsbereichen, wäre durch entsprechende Raumteilung auch ausreichend Platz für weitere Schlafräume vorhanden. Zwei voll eingerichtete Küchen, sowie drei Badezimmer und inkl. Gästetoilette mehrere WCs runden das Raumangebot ab.

Auch bei der Sicherheit wurde nicht gespart. Das Haus wird nicht nur durch eine Alarmanlage gesichert, sondern ist rundum mit einbruchsicherem Glas ausgestattet.

Neben einem Koi-Fischteich verfügt die Liegenschaft über einen beheizbaren Swimmingpool, einen Whirlpool, sowie einen eigenen Outdoor-Wellnessbereich mit Sauna, Umkleidekabine, WC, Dusche und Liegebereich.

Für Feste ist sogar eine kleine Bühne mit Lautsprecheranlage vorhanden, die künstlerische open-air Darbietungen erlaubt. Die weitflächige Gartenlandschaft ist mit diversen Kunstwerken veredelt und neben Obst- und Zierbäumen auch mit einem Pizzaofen und Grillplatz, sowie mit einer Kesselfeuerstelle ausgestattet.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Klimatisiert
  • Marmorboden
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Überwachungskamera
  • Wellnessbereich
  • Wintergarten

Kontaktperson

Herr Matthias Kundi, Maklerassistenz service-m.kundi@pokorny-immobilien.com +43 (0) 676 786 57 46

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Matthias Kundi, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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