Geräumiges Eckreihenhaus mit schönem Garten

Beschreibung

Lage:

Das gegenständliche Reihenhaus, liegt in der ruhigen Franz Schubert Straße 27, gleich am Anfang des Ostteils von Breitenfurt und ist ein Eckreihenhaus.

An Einkaufsmöglichkeiten gibt es z.B. eine Billa- und eine Hoferfiliale in ca. 700m Entfernung. Apotheke und Trafik sind ca. 250m weit entfernt.  

Ein Kindergarten ist ebenso in ca. 300m fußläufig erreichbar und die nächste Volksschule ist ca. 1km weit entfernt. Eine weitere Volksschule und ein Realgymnasium befinden sich in Kalksburg, ca. 8 Fahrminuten entfernt. 

Ebenfalls gibt es im selben Ortsteil einen Sportplatz, Golfplatz und ein Tenniscenter. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Reitmöglichkeiten.

Objekt: 

Das 1983 erbaute Haus ist das Größte in der ganzen Anlage. Es bietet auf zwei Ebenen, im EG und OG ca. 163,57m² Wohnfläche und 5 geräumige Zimmer. Der Keller ist ca. 51,68m² groß und bietet zudem reichlich Stauraum.  

Neben zwei größeren Gärten, bietet das Haus auch noch 2 Garagen, sowie einen Bereich für eine weiteren Stellplatz.

Das vor einigen Jahren umgebaute EG, bietet auf seiner Westseite einen großen Wohn-Essbereich sowie eine Maßküche. Vom Essbereich gelangt man auf die ca. 35m² große West-Terrasse und den ca. 180m² großen Garten. Der Vorgarten vor dem Eingangsbereich liegt auf der Ostseite und hat ca. 87m².  

Das OG bietet ein sehr großes Elternschlafzimmer, sowie drei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein davon getrenntes WC. Hier befindet sich ebenfalls auf der Westseite und von zwei Zimmern erreichbar, ein ca. 13,58m² großer Balkon mit schönem Grünblick. 

Das Haus wirkt freundlich und hell und hat insgesamt einen sehr wohnlichen Charakter. Es wirkt dem Alter entsprechend, sowohl innen wie außen, soweit gepflegt und wäre grundsätzlich sofort beziehbar.

Das EG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Geheizt wird mit einer neu installierten Wärmepumpe.

Die Fassade befindet sich ebenfalls noch in sehr gutem Zustand und wurde vor 15 Jahren gemacht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <250m
Krankenhaus <3.525m
Klinik <2.625m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <225m
Universität <7.150m
Höhere Schule <9.950m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <3.400m
Einkaufszentrum <5.825m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <275m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <7.900m
Straßenbahn <4.700m
Bahnhof <6.300m
Autobahnanschluss <5.600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}