Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Südgarten mitten in Grinzing!

Beschreibung

Lage:

Das Mehrfamilienhaus liegt direkt im Ortskern von Grinzing, neben der Hl.Kreuzer Kirche und in Gehnnähe zur Volksschule Mannagettagasse, sowie der Höheren Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe.

Aber auch die Nachversorger wie Spar, Billa und Bipa sind bequem ohne Auto schnell zu erreichen. Noch dazu gibt es frische Semmeln gleich im eigenen Haus.

Öffentlich gelangen Sie bequem mit der Linie 38A in nur 9 Fahrminuten zur U4 und dem ÖBB Bahnhof Heiligenstadt oder aber zum Krapfenwaldbad und dem Ausflugsgebiet Kahlenberg. Die Straßenbahnlinie 38 bringt Sie in nur 21 Minuten zum Schottentor.

Objekt:

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus besitzt einen schönen Innenhof mit typischem Wiener Flair und wurde erstmals urkundlich im 15Jh. erwähnt. Das Objekt besteht aus zwei Geschäftslokalen und drei Wohneinheiten, sowie einem großen Südgarten mit Schwimmbecken. Es ist sehr gepflegt und technisch in einem sehr guten Zustand.

Das Haus bietet ohne Nebenflächen wie Garage, Lager und dem großen Keller ca. 642,62m² an reiner Wohnnutzfläche, wobei die Wohnnutzfläche der drei Wohneinheiten ca. 453,06m² beträgt.

Die beiden Wohnungen im Straßentrakt sind gediegene Altbauwohnungen. Sie besitzen teilweise noch ein schönes Kreuzgewölbe und sind ca. 114,95 und 103,81m² groß. Hier stehen allein insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung.

Die großzügige Gartenwohnung ist 234m² groß und besitzt aktuell 3 großzügige Zimmer und einen Wellnessbereich, sowie zudem zwei größere Südterrassen mit ca. 92,79m². Diese Wohnung wurde erst 2005 komplett saniert und erhielt dabei einen hofseitigen Zubau.

Das teilweise erneuerte Dach ist südseitig auf 70m² bereits für weitere Zimmer teilausgebaut. Zusätzliches Ausbaupotential bietet auf 251m² auch der große straßenseitige Rohdachboden. Ein Lifteinbau ist möglich.

Ebenfalls vorhanden ist eine große neuwertige Garage mit Platz für zwei PKWs, sowie ein Carport mit drei Stellplätzen.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <150m
Klinik <1.100m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <525m
Universität <1.525m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <2.075m

Sonstige
Geldautomat <1.200m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <2.100m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <1.425m
Autobahnanschluss <2.200m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}