Idyllisches Landgut mit über 77.000 m² Grund

Beschreibung

Lage:

Das ca. 8 ha große Landgut, mit seinem komplett renovierten Landhaus, liegt in einer absoluten idyllischen Ruhelage in der Nähe von Altlengbach. In der näheren und weiteren Umgebung finden Sie neben den verschiedensten Ausflugs- und Wandermöglichkeiten, zahlreiche Möglichkeiten für den Reitsport, wie auch einige Golfplätze.

Ein Supermarkt (Unimarkt), sowie eine Bäckerei sind in nur ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso schnell findet man eine Variation an Restaurants im Umkreis von etwa 10 Minuten.

In nur ca. 20 Minuten gelangt man über die Westautobahn zur Stadtgrenze von Wien.

Objekt:

Das teilunterkellerte Wohnhaus hat eine Wohnnutzfläche von 227,18m². Es wurde liebevoll 2008 von Grund auf kernsaniert und mit einem komplett neuem Dachaufbau versehen. Als Dachziegel wurden dabei die Originalziegel verwendet. Mit dem ebenerdig begehbaren Keller stehen insgesamt ca. 266,11m² zur Verfügung.

Das Erdgeschoß besteht neben einem praktischen Windfang mit Sitzmöglichkeit, aus einer schönen Diele, einem gemütlichen Wohnraum, sowie einer Küche mit einem eigenen Holzherd, die ebenfalls genug Platz zum Sitzen bietet.

Weiters ist auf dieser Ebene noch ein Schlafzimmer mit einem angeschlossenen Bad mit integriertem WC vorhanden. Das Gäste WC ist getrennt davon.

Das geräumige und derzeit loftartig ausgebaute Dachgeschoß bietet mehrere Bereiche zum Wohnen und Schlafen. Es können hier ohne größeren Aufwand für die Familie noch 1-3 Zimmer zusätzlich geschaffen werden. Auch ist ein Badezimmer und ein WC auf dieser Ebene vorhanden.

Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern in einer gemütlichen Atmosphäre. Die Kombination aus alt und modern bietet ein besonderes Wohnerlebnis. Auf dem sehr weitläufigen Grundstück, wurden unter anderem diverse Obstbäume angepflanzt. Wenn Sie sich jeden Morgen an der frischen Luft Ihres eigenen Waldes erfreuen wollen, ist dieses Objekt genau das richtige für Sie.

Die neben dem Haus stehende Scheune ist in Massiv- und Holzbauweise im Jahr 2008 neu errichtet worden und weist eine Nutzfläche von ca. 161,66 m² auf. Es dient derzeit als Lager und Werkstätte. Die Werkstatt ist z.B. bestens für sämtliche holzverarbeitenden Berufe geeignet, aber auch für Künstler und andere kreative Tätigkeiten.

Das Wohnhaus wird durch eine Hackschnitzelanlage beheizt und verfügt zusätzlich über eine BIO-Kläranlage. Ein hauseigener Brunnen mit Quellwasser, gewährleistet zusätzlich die Wasserversorgung der Liegenschaft.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.925m
Klinik <9.950m

Kinder & Schulen
Schule <2.375m
Kindergarten <6.025m

Nahversorgung
Supermarkt <2.150m
Bäckerei <2.875m

Sonstige
Bank <2.175m
Geldautomat <2.175m
Post <3.050m
Polizei <2.350m

Verkehr
Bus <1.950m
Autobahnanschluss <1.925m
Bahnhof <5.425m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}