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Exklusives Villengrundstück am Beethovengang

1190 Wien, Einfamilienhaus zum Kauf

  • 607 m2 Grund­stück ca.
  • 294 m2 Wohnfläche ca.
  • 10 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Garage
  • 1.878.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Beethovengang 6, 1190 Wien, Wien
  • Objekt ID
    791
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    294 m²
  • Grund­stück ca.
    607 m²
  • Nutzfläche ca.
    356,60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10,50 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1963
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    67.608,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    1.878.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das exklusive Villengrundstück liegt in einer absoluter Ruhelage am Beethovengang, mit einem schönen Ausblick auf den Nussberg, sowie das Grün der Umgebung. Der romantische Beethovengang führt entlang des Schreiberbaches und ist bei Spaziergängern sehr beliebt. Für den öffentlichen Verkehr ist er gesperrt und darf er nur von Anrainern befahren werden.

Darüber hinaus ist die Endstation der Linie D nur knappe 500m entfernt und man gelangt von dort aus in nur ca. 7-8 Minuten bequem zur U4 Endstation Heiligenstadt.

 

Projekt: 

Die 607 m² große Liegenschaft ist in südliche Richtung orientiert und bietet ausreichend Platz, um darauf eine moderne Villa zu errichten. Sie ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963 bebaut. Dieses bietet mit seinen 10 Zimmern auf drei Ebenen ca. 294,26m² Wohnnutzfläche, sowie eine Terrasse mit ca. 10,50m² und einen Wintergarten mit ca. 19,60m².

Im Falle eines Abbruch- Neubaus, ergeben sich bei 2,90m Raumhöhe ca. 303m² Wohnnutzfläche (max. ca. 354m²), sowie ein Kellergeschoß mit ca. 100m².

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <575m
Klinik <2.100m
Krankenhaus <1.875m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.175m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <775m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <400m
U-Bahn <1.350m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Kontaktperson

Herr Matthias Kundi, Maklerassistenz service-m.kundi@pokorny-immobilien.com +43 (0) 676 786 57 46

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Matthias Kundi, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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