Reserviert! – Villa mit Südgarten und Ausbaupotential in Gehnähe zu Grinziger Ortszentrum!

1190 Wien, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

vermittelt

Objektdaten

Amalgergasse, (Grinzinger Platzl, Schreiberweg),
1190 Wien, Wien
  • Objekt ID
    614
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    364 m²
  • Grund­stück ca.
    1.103 m²
  • Nutzfläche ca.
    452 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Erdwärme
  • Baujahr
    1984
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    76,47 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,14 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    2.890.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    403,15 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    403,15 EUR
  • Betriebskosten brutto
    403,15 EUR
  • Kaufpreis
    2.890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Marmorboden
  • Sauna
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

HWB SK 76,47 1,14 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die ruhig gelegene Liegenschaft ist als Ganzes südseitig orientiert und liegt in unmittelbarer Nähe zum Schreiberweg und in Gehnähe zum Grinzinger Platzl, wo sich auch die ganzen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Spar, Billa, Bipa, sowie zwei Bäckereien und eine Apotheke befinden.

Weiters findet Sie hier die öffentlichen Verkehrsanbindungen der Straßenbahnlinie 38, welche direkt zu den Hauptunis am Schottentor führt, sowie die der Busstation der Linie 38A, die in ca. 10 Min. Fahrminuten Anbindung zur U4 Heiligenstadt und den ÖBB bietet!

 

Objekt:

Die ca. 1.103m² große Liegenschaft ist mit einer zweigeschoßigen, gekuppelt gebauten Villa bebaut welche, 1984 errichtet wurde. Sie bietet mit ihren 7 Zimmern und einem zusätzlichen Wohnkeller mit Kellerstüberl, sowie einem Indoor-Pool auf 364,02m² Wohnnutzfläche ausreichend Platz für die meisten Ansprüche.

Zusammen mit einer 28m² großen und getrennt vom Haus errichteten Garage und den ganzen Nebenräumen, sowie einem hochwertig ausgeführten Schutzraum mit ca. 21m², ergeben sich derzeit insgesamt ca. 451,82m² an Nutzflächen.

Das Haus ist in der Mitte der Liegenschaft, in einiger Entfernung zur Straße situiert und bietet im Erdgeschoß neben einem größeren Arbeitszimmer, eine große Küche mit einer Speis und einem angeschlossenen Wirtschaftsraum. Vorbei an der Wohnhalle, in der sich ein hochwertiger Kachelofen zur alternativen Beheizung befindet, gelangen Sie sowohl ins Esszimmer mit Ausgang auf die südseitige Gartenterrasse, wie auch in ein größeres  Wohnzimmer, das mit einem offenen Kamin ausgestattet ist.

Im Obergeschoß befindet sich ein Galeriegang, der derzeit als Bibliothek genutzt wird. Von diesem gelangen Sie in den südseitig orientierten Wintergarten, der 2008 errichtet wurde, sowie zu zwei kleineren Kinderzimmern und einem großen Schlafzimmer, beides jeweils mit eigenem Bad und 2Wcs.

Sowohl vom EG als auch dem OG kann man den Blick in Richtung Grinzing und das Grün der Umgebung genießen.

Das Kellergeschoß bietet ein offenes Kellerstübchen mit ca. 25m² und einen weiteren offenen Kamin, sowie eine ca. 59,20m² große Schwimmhalle mit einem 5 x 3m großen Schwimmbecken mit Gegenstromanlage und Sauna. Von hier aus gelangt man direkt in den ruhigen und südseitig orientierten Garten. Neben zwei größeren Abstellräumen ist auf dieser Ebene auch ein hochwertig verbauter Schutzraum vorhanden.

Das Haus selbst befindet sich wie die Haustechnik in einem sehr guten technischen Zustand. Auch bei der Energieversorgung wurde an alles gedacht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas und eine Wärmepumpe und ist für alle Fälle auch ein solides Notstromaggregat vorhanden.

Da die Gebäudehöhe nicht voll ausgenutzt ist, bietet sich hier noch die Ausbaumöglichkeit mit einem weiteren OG und ggf. einem Galeriegeschoß mit Aussichtsterrasse an. Alternativ ist im Falle eines Abbruch/Neubaus oberirdisch maximal ca. 574m² Wohnnutzfläche erzielbar, zuzüglich einem KG mit ca. 174m² Nutzfläche, insgesamt ca. 748m² zzgl. Garage!

 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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