Geräumiges Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in ruhiger Lage

7035 Steinbrunn, Einfamilienhaus zum Kauf

  • 1.789 m2 Grund­stück ca.
  • 166 m2 Wohnfläche ca.
  • 5 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Garage
  • 478.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Feldgasse 9, (Ortszentrum Steinbrunn),
7035 Steinbrunn, Burgenland
  • Objekt ID
    1788
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    165,85 m²
  • Grund­stück ca.
    1.789 m²
  • Nutzfläche ca.
    280,32 m²
  • Kellerfläche ca.
    72,98 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    33,30 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    17.208,00 € inkl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    136,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    136,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    136,00 EUR
  • Kaufpreis
    478.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das großzügige Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage nahe dem Ortszentrum von Steinbrunn nur 10 Autominuten von Eisenstadt entfernt. Und durch den nahe gelegenen Bahnhof Ebenfurth sind es mit der ÖBB nur ca. 33 Min nach Wien zum Hauptbahnhof.

Das uneinsichtige Grundstück ist nach Südwesten hin orientiert und erlaubt Privatsphäre sowohl im sonnigen Garten, wie auch der Terrasse.

In wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß diverse Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants und eine Bank. Ebenfalls fußläufig vorhanden ist eine Volksschule und ein Kindergarten.

Im Ort befindet sich zudem ein große Sportanlage, das Landessportzentrum Steinbrunn und kann man sich an heißen Tagen Abkühlung am Steinbrunner See gönnen, der mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar ist.

 

Objekt:

Das Einfamilienhaus wurde 1994 errichtet und bietet mit 280 m² Gesamtnutzfläche ausreichend Platz für das Wohnbedürfnis einer größeren Familie. Die Bausubstanz selbst ist soweit in sehr gutem Zustand. Nur der Innenbereich benötigt einige Renovierungsarbeiten, um wieder alles auf dem neuesten Stand zu haben.

Das Haus verfügt im EG über ein geräumiges, ca. 40m² großes Wohnzimmer mit einem kleinen Balkon und offenem Kamin, sowie einen größeren Küchen- und Essbereich, der ebenfalls zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Vom Essbereich gelangt man auf die ca. 17m² große Südterrasse von der man den Blick auf den Kirschbaum und den eignen Garten genießen kann.

Im Obergeschoß befinden sich weitere 4 geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein ca. 12m² großes Bad. Der Süd-Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist dieser von auch 2 Zimmern aus begehbar.

Der mittlerweile trockene Keller würde sich teilweise als Wohnkeller eignen, müsste aber noch nach einem größeren Wasserschaden saniert werden. Zusätzlich zur Garage befinden sich noch weitere 5 Schrägparkplätze auf dem Grundstück.

Im größeren und uneinsichtigen Garten hinter dem Haus, wurde zudem eine große Blockhütte errichtet, die ausreichend Platz für Kinder oder Feiern mit Ihren Gästen bieten könnte.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <4.500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <7.750m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <2.300m
Universität <7.850m
Höhere Schule <9.375m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <2.750m
Einkaufszentrum <8.425m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <225m
Polizei <4.625m

Verkehr
Bus <300m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <3.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Terrasse

Kontaktperson

Herr Matthias Kundi, Maklerassistenz service-m.kundi@pokorny-immobilien.com +43 (0) 676 786 57 46

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Matthias Kundi, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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