Exquisites Einfamilienhaus mit schönem idyllischen Garten mitten im Sonnbergviertel!

2380 Perchtoldsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Günter Preiss, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Objektdaten

Arenstettengasse, (Zentrum Perchtoldsdorf),
2380 Perchtoldsdorf, Niederösterreich
  • Objekt ID
    1736
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    197 m²
  • Grund­stück ca.
    1.031 m²
  • Nutzfläche ca.
    290 m²
  • Kellerfläche ca.
    93 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    27 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2017
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    September 2020
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    56.520,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    1.570.000 EUR
  • Kaufpreis
    1.570.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Pissoir
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

 

Lage:

 

Das 2017 errichtete Einfamilienhaus liegt mitten im Sonnbergviertel, einer gehobenen und ruhigen Lage in Perchtoldsdorf.                                       

Aufgrund der Zentrumsnähe (nur 5-6 Gehminuten) sind auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf relativ rasch erreichbar. Zusätzlich kann man hier auch direkt die umliegenden und sehr beliebten Heurigenlokale Perchtoldsdorfs genießen.

 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut und einfach. Fußläufig erreichbar sind die naheliegenden Buslinien 1, 2, und 3, sowie 253, 254, 256, welche auch in nur wenigen Fahrminuten zum Bahnhof Liesing führen, aber auch die Straßenbahnlinie 60!

 

Liegenschaft:

Das L-förmig angelegte Grundstück ist 1.031m² groß und wurde 2017 mit einem charmanten Einfamilienhaus bebaut. Vom ehemaligen Altbestand sind nur die Außenmauern im Erdgeschossbereich erhalten geblieben und wurde auf zwei Ebenen großzügig und mit viel Flair ca. 200m² Wohnfläche komplett neu errichtet, sowie eine Garage angebaut.

 

Das gesamte Haus hat ein sehr gemütliches Flair und bietet einen hohen Wohnkomfort und Wohlfühl-Charakter. Auf der unteren Ebene, der Wohnebene, gelangt man vom Eingangsbereich in die großzügige Wohn-Küche mit Essbereich und direktem Zugang auf die ca.16m² große überdachte Süd-Terrasse. Von hier aus blickt man in den idyllischen Garten mit einer wunderschönen alten Linde. Gleich angrenzend an die Wohn-Küche befindet sich das geräumige Wohnzimmer das ebenfalls nach Süden hin ausgerichtet ist. Ein Arbeits- und/oder Kinderzimmer befindet sich gegenüberliegend davon.

 

Die obere Ebene verfügt über eine helle und großzügige Galerie mit unverbautem Fernblick und drei, in etwa gleich groß angelegte Schlafzimmer, sowie ein Dusch- und Wannenbad mit davon getrenntem WC. Das komplett trockene Kellergeschoss mit teilweisem Wohnkeller-Charakter, teilt sich in einem Vorraum, einem Heizraum und zwei große Hobby- und Wirtschaftsräume. Daran angeschlossen ist die geräumigen Garage, die bequem Platz für einen PKW und ein Motorrad bietet. Ein weiterer Kfz-Stellplatz befindet sich am Grundstück direkt vor dem Haus und gibt es auch noch eine Baulandreserve von ca. 50-70m² verbaubarer Fläche.

 

Beheizt werden alle Räume mit einer Gasetagenheizung und Fußbodenheizung. Die Wohnküche, wie auch das Wohnzimmer sind mit sehr schönem Dielen - Parkett ausgelegt. Auch die Galerie und alle Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett versehen. Die Fenster sind hochwertige Alu-Holz Fenster und im Obergeschoss auch mit Fensterläden ausgestattet.

 

Gerne zeigen wir Ihnen diese besonders schöne Liegenschaft im Detail.

 

Bei Interesse rufen Sie bitte einfach Herrn G. Preiss unter 0699 110 90 205

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.750m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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