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Exklusives Villengrundstück mit malerischem Fernblick

3400 Klosterneuburg, Einfamilienhaus zum Kauf

  • 1.265 m2 Grund­stück ca.
  • 171 m2 Wohnfläche ca.
  • 7 Zimmer
  • 1 Garage
  • 1.642.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

(Kahlenbergweg),
3400 Klosterneuburg, Niederösterreich
  • Objekt ID
    803
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Grund­stück ca.
    1.265 m²
  • Nutzfläche ca.
    268,33 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    7
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1965
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    59.112,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    1.642.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das großzügige Villengrundstück liegt auf einer Bergkuppe in einer ruhigen Wohngegend in Weidling mit malerischem Ausblick auf den Südhang der nahegelegenen Weinberge und einem erhabenen Fernblick auf das Donautal.

Innerhalb von 2 km befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling und auch Wien ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

 

Projekt: 

Die 1.265 m² große Liegenschaft ist ein Eckgrundstück und bietet ausreichend Platz, um darauf eine moderne Villa zu errichten. Sie ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1965 bebaut, das 1974 erweitert wurde. Der Altbestand wäre renovierungsbedürftig und verfügt über 268,33 m² Nutzfläche plus eine 41,23 m² Garage. Das Grundstück ist sehr intelligent terrassiert, wodurch man zusätzliche ebenerdige Wohnfläche im Keller gewinnt.

Im Falle eines Abbruch- Neubaus, ergeben sich bis zu ca. 500 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen plus ein Kellergeschoß mit ca. 175 m², das aufgrund der Terrassierung teilweise als heller Wohnkeller genutzt werden kann.

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Kontaktperson

Herr Matthias Kundi, Maklerassistenz service-m.kundi@pokorny-immobilien.com +43 (0) 676 786 57 46

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Matthias Kundi, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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