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Geräumiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Seeblick!

7091 Breitenbrunn am Neusiedler See, Einfamilienhaus zum Kauf

  • 1.592 m2 Grund­stück ca.
  • 209 m2 Wohnfläche ca.
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Garage
  • 982.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Heinrich Bechtstraße 14, (Leithagebirge, Neusiedlersee),
7091 Breitenbrunn am Neusiedler See, Burgenland
  • Objekt ID
    877
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Wohnfläche ca.
    209 m²
  • Grund­stück ca.
    1.592 m²
  • Nutzfläche ca.
    253 m²
  • Gartenfläche ca.
    1.357 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • WCs
    2
  • Loggien
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    2001
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    86,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,06 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    35.352,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.881,42 EUR
  • Betriebskosten brutto
    171,26 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    171,26 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    171,26 EUR
  • Kaufpreis
    982.000 EUR

Energieausweis

HWB SK 86,00 1,06 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das von einem Architekten erbaute Einfamilienhaus liegt erhöht über Breitenbrunn, in sehr ruhiger Lage, am Waldrand nahe der Seeblicksiedlung. Das Seebad Breitenbrunn und die Segel- und Yachtsportschule ist in 10 Autominuten erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten, die der Neusiedlersee bietet, eignet sich die ganze Gegend ebenfalls sehr für Ausflüge ins Grüne, zu Fuß und mit dem Fahrrad.

Neben mehreren Heurigen, befinden sich in der Ortschaft eine Raiffeisen Bank, mehrere Bäckereien, diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Kindergarten und eine Volksschule. Auch gibt es ein praktisches Gemeindetaxi ("Gmoabus") und einen Bahnanschluß im Ort.

 

Objekt:

Das 2001 erbaute Architektenhaus ist sehr familienfreundlich und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 209 m² Es besteht insgesamt aus 6 Zimmern und erlaubt von jeder Ebene einen wundervollen Blick über das weitläufige Gebiet des Neusiedlersees. Die zahlreichen Glaselemente vermitteln zudem eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das wie ein Anwesen angelegte Haus, besitzt eine schöne Einfahrt mit einer ca. 28m² großen Garage. Über einen schönen Vorhof betritt man den Eingangsbereich und gelangt von dort aus in das gemütliche Wohnzimmer, das auch einen Holzkamin mit eigener Sitzecke besitzt.

Etwas abgesetzt davon befindet sich ein Esszimmer mit Gartenblick, an das direkt die offene Küche angeschlossen ist. Diese ist mit hochwertigen Geräten von Neff ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, an das ein großes Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein eigener, voll möblierter Schrankraum angeschlossen ist.

Im Geschoß darüber befindet sich wiederum eine großzügige Galerie mit ca. 33m² zuzüglich einer eigenen Loggia und einem Balkon, von dem man ebenfalls einen wunderschönen Seeblick hat.

Die Gartenebene bietet weiters zwei Kinderzimmer mit jeweils einer eigenen Terrasse und einem gemeinsamen Schrankraum, sowie zusätzlich noch ein eigenes schallisoliertes Musikzimmer. Die beiden Kinderzimmer haben ein eigenes Duschbad mit getrenntem WC. Zusätzlich gibt es noch einen geräumigen Saunabereich mit eigenen Duschen und einen praktischen Heimwerkerraum.

Der ausgedehnte, rund um das Haus verlaufenden Garten, spendet genug Platz für Erholung und befindet sich auf dessen Südseite zusätzlich ein ca. 32m² großer Pool.

Das gepflegt wirkende Haus ist technisch in gutem Zustand. Es wurde zum letzten Mal 2018 saniert und dabei unter anderem der Gaskessel auf ein energiesparendes Brennwertgerät getauscht. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung, sowie auch einer Wandheizung in den Wohnräumen. Das Warmwasser wird über eine eigene Solaranlage erzeugt.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.700m
Apotheke <4.775m

Kinder & Schulen
Schule <4.725m
Kindergarten <1.475m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <925m
Einkaufszentrum <8.325m

Sonstige
Bank <1.525m
Geldautomat <4.525m
Post <1.400m
Polizei <6.075m

Verkehr
Bus <1.200m
Bahnhof <2.050m
Autobahnanschluss <8.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Kamin
  • Klimatisiert
  • Loggia
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Sauna
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten

Kontaktperson

Herr Matthias Kundi, Maklerassistenz service-m.kundi@pokorny-immobilien.com +43 (0) 676 786 57 46

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Matthias Kundi, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

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