Einfamilien-/ Villengrundstück mit unverbaubarem Grünblick in Ruhelage!

Beschreibung

Lage:

Die Liegenschaft liegt im Cottageviertel von Pötzleinsdorf, am Fuße des Schafbergs, in einer begehrten Grün-Ruhelage.

Zum Schafbergbad und den beliebten Ausflugszielen wie der Schafbergwiese und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, gelangt man in nur 5 Auto- bzw. 20 Gehminuten!

Die öffentliche Anbindung ist über die Straßenbahnlinie 41 nach Pötzleinsdorf, bzw. zum Schottentor gegeben, welche nur ca. 1 km von der Liegenschaft entfernt ist.

Objekt:

Die nach Süden hin orientierte Liegenschaft ist ca. 854m² groß.  Sie hat eine annähernd rechteckige Form und ist durchschnittlich ca. 13,5m breit.

Da das gekuppelt gebaute Haus auf dem Nachbargrundstück abgebrochen wird, ergibt sich aufgrund der Flächenwidmung (Bauklasse I, offen oder gekuppelt, 7,5m) in der offenen Bauweise und einer Gebäudehöhe von 7,5m, pro Geschoß eine verbaubare Fläche von mind. ca. 88,5m² und damit auf 3 Geschoßen ca. 212m² Wohnnutzfläche.

Bei einer Gebäudehöhe von 6m würden sich mit zwei großzügigen Geschoßen je ca. 111m² an verbaubarer Fläche und ca. 190-195m² an reiner Wohnnutzfläche ergeben (zzgl. jeweils einem Keller mit ca. 70-140m² Nutzfläche sowie Vorbauten wie Eingangsbereich und einer Garage) 

Von den Obergeschoßen und der Dachterrasse hätte man zudem auf der Südseite einen freien Grün-Blick in südöstliche Richtung, bzw. Richtung Stadt.  

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}