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Schöner Baugrund für ein großes Einfamilienhaus oder Doppelhaus, auch teilbar!

1210 Wien, Wohngrundstück zum Kauf

  • 1.444 m2 Grund­stück ca.
  • 150 m2 Wohnfläche ca.
  • 4.5 Zimmer
  • 1.800.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Holetschekgasse, (Gerasdorfer Straße, Golfplatz Marco Polo),
1210 Wien, Wien
  • Objekt ID
    824
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    1.444 m²
  • Nutzfläche ca.
    214 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    64.800,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.246,54 EUR
  • Kaufpreis
    1.800.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Das Grundstück befindet sich in schöner Grünlage im 21. Bezirk. Die nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist die 32A Haltestelle Ratzenhofergasse in 290m Entfernung mit Verbindung zur U1 Station Leopoldau.

Im Umkreis von 4 bis 6 Gehminuten befinden sich mehrere Restaurants. Eurospar, Billa und Hofer sind in ca. 9 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe sind auch zu Fuß gut erreichbar ein Kindergarten, eine Volksschule und das Ella Lingens Gymnasium. Sportbegeisterte finden im ca. 450m entfernten Sportcenter Marco Polo die Möglichkeit zum Golfen, Tennis- und Badmintonspielen.

Das Shopping Center Nord und der Trillerpark sind in 5 bis 6 Minuten per Auto erreichbar.

 

Objekt:

Das Fahnengrundstück hat eine 4m breite Zufahrt und ist ringsum vom Grün der Nachbargärten umgeben. Derzeit ist die Liegenschaft mit einem Einfamilienhaus (Bj. 1937) von ca. 150m² verbaut. Als Widmung gibt es die Bauklasse I mit 6,5m (offen oder gekuppelt) was im Falle eines Abbruch/Neubaus die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhaus mit zwei Geschoßen oder ein Doppelhaus ermöglicht. Maximal sind jedenfalls ca. 590m² Wohnnutzfläche erzielbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktperson

Herr Matthias Kundi, Maklerassistenz service-m.kundi@pokorny-immobilien.com +43 (0) 676 786 57 46

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Matthias Kundi, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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