Bereits vergeben – Ruhig und erholsam – Wohnen direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark

1180 Wien, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Objektdaten

Pötzleinsdorfer Straße 160, 1180 Wien, Wien
  • Objekt ID
    526
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Grund­stück ca.
    1.490 m²
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    77.940,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.453,02 EUR
  • Kaufpreis brutto
    2.165.000 EUR
  • Kaufpreis
    2.165.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Zum Verkauf gelangt eine ca. 1.490m² große Liegenschaft gleich vis a vis vom Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Dieser zählt zu einem der schönsten Ausflugsziele im 18.Bezirk. Aber auch der angrenzende Wienerwald stellt für Aktivitäten wie Wandern, Joggen oder Radfahren ein zusätzliches Freizeitpotential dar. In Gehnähe befindet sich außerdem die Rudolf Steinerschule, sowie die Autobusstation der Linie 41A und die Endstation der Straßenbahnlinie 41! 

Liegenschaft:

Das etwas längliche Grundstück verläuft in nordsüdliche Richtung und liegt in einer absoluten Grünruhelage. Der an der Straße liegende Teil, ist von dieser bereits um einige Meter abgesetzt, sodass man vom EG des künftigen Hauses bereits einen unverbaubaren Blick Grünblick hat.

Der mittlere Teil wäre ggf. ebenfalls noch mit einem Bungalow im Familienverband verbaubar und stellt sich zudem dieser und der obere Teil der Liegenschaft als richtiges Sonnenplätzchen dar, das von morgens bis abends Sonne hat. Darüber hinaus könnten Sie von hier aus den weitläufigen und schönen Ausblick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark und den Schafberg genießen.

Bei Bedarf, kann für die Liegenschaft eine Planung für ein größeres Villenprojekt mit 10 Zimmern auf drei Ebenen und einer reinen Wohnnutzfläche von ca. 420m² übernommen werden.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <925m
Krankenhaus <1.700m
Klinik <3.350m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <625m
Universität <2.400m
Höhere Schule <2.625m

Nahversorgung
Supermarkt <950m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <2.675m

Sonstige
Bank <1.575m
Geldautomat <1.575m
Post <925m
Polizei <2.050m

Verkehr
Bus <425m
Straßenbahn <825m
U-Bahn <3.525m
Bahnhof <2.475m
Autobahnanschluss <4.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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