Großzügige Grünidylle für verhältnismäßig wenig Geld – als Ganzes oder auf Anfrage geteilt!

1190 Wien, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

reserviert

Objektdaten

Hubert-Eder-Weg, (Direkt am Hackenberg),
1190 Wien, Wien
  • Objekt ID
    1693
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Grund­stück ca.
    1.655 m²
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    59.328,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    1.648.000 EUR
  • Kaufpreis
    1.648.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die Liegenschaft liegt am Nordteil des Hackenbergs, in einer weitläufigen Grünzone und einer absoluten Ruhelage! Sie ist sowohl mit dem Auto, also auch öffentlichen Verkehrsmittel leicht erreichbar.

Zum Bus der Linie 39A auf der Sieveringer Straße, der direkt zu U4 Heiligenstadt führt, sind es nur ca. 650m und nach Neustift am Walde, wo es auch Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Angebot an bekannten Heurigen gibt, nur ca. 1km.

 

Liegenschaft:

Die 1.655m² große Liegenschaft ist mit dem PKW direkt erreichbar und besteht aus 4 Einzelgrundstücken im Ausmaß zwischen 312 bis 612m², die alle die Widmung Kleingarten für ganzjähriges Wohnen haben.

Auf der Liegenschaft, die von Ihrer Größe her schon eine Rarität darstellt, hätte man ausreichend für sich Platz und könnte eine Kleingartenwohnhaus errichten, das mit Wohnkeller eine Gesamtnutzfläche von ca. 150-160m², zzgl. einer ca. 30m² großen Terrasse hätte. Auch ein eigens Pool und ein PKW Stellplatz wäre auf der Liegenschaft möglich.

Da selbst im geteilten Zustand alle Liegenschaften über eine Fahne erreichbar, bzw. befahrbar sind, wäre die Errichtung von 2 bis, max. 4 oder 5 Kleingartenwohnhäusern mit Wohnkeller möglich.

Die Liegenschaft ist derzeit noch mit einem dem Alter entsprechend intakten Kleingartenhaus aus den 20er Jahren bebaut und ist auch mit Wasser und Kanal voll aufgeschlossen.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Krankenhaus <2.750m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <750m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.750m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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