Südlich orientiertes Einfamilien-/Villengrundstück mit Grünblick in Ruhelage!

Beschreibung

Lage:

Die Liegenschaft liegt im Cottageviertel von Pötzleinsdorf, am Fuße des Schafbergs, in einer begehrten Grün-Ruhelage.

Zum Schafbergbad und den beliebten Ausflugszielen wie der Schafbergwiese und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, gelangt man in nur 5 Auto- bzw. 20 Gehminuten!

Die öffentliche Anbindung ist über die Straßenbahnlinie 41 nach Pötzleinsdorf, bzw. zum Schottentor gegeben, welche nur ca. 1 km von der Liegenschaft entfernt ist.

 

Objekt:

Die nach Süden hin orientierte Liegenschaft ist ca.741m² groß und mit einem abbruchreifen Altbestand bebaut. Sie hat eine annähernd rechteckige Form und ist ca.14,5m breit.

Das Grundstück ist der derzeit im oberen Teil etwas stark mit Sträuchern verwachsen, bietet aber nach Abbruch und Rodung ca. 560m² an reiner Gartenfläche. Nur das untere Viertel besitzt einen Baumbestand mit größeren Bäumen.

Aufgrund der Flächenwidmung (Bauklasse I, offen oder gekuppelt, 7,5m) ergibt sich je nach Bauweise pro Geschoß eine verbaubare Fläche von mind. ca. 98m²  und somit die Möglichkeit, bei einer Raumhöhe von 2,9m ein größeres Einfamilienhaus mit mindestens ca. 234m² Wohnnutzfläche zu errichten! (Gekuppelt liegt die maximale Ausnützbarkeit bei einer Rh von 2,5m, bei ca. 431m² Wohnnutzfläche)

Von den Obergeschoßen und der Dachterrasse hätte man einen freier Grün-Blick in südöstliche Richtung, bzw. Richtung Stadt.  

Preis auf Anfrage!

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}