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Interessantes Bauträgerprojekt mit ca. 1.050m² NNfl. und viel Grünflächen

1230 Wien, Grundstück zum Kauf

  • 1.783 m2 Grund­stück ca.
  • 1.050 m2 Wohnfläche ca.
  • 2.318.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Ketzergasse, 1230 Wien, Wien
  • Objekt ID
    844
  • Objekttyp
    Grundstück
  • Wohnfläche ca.
    1.050 m²
  • Grund­stück ca.
    1.783 m²
  • Kaufpreis
    2.318.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

 

Die 1.783m² große Liegenschaft liegt an der Ketzerstraße in unmittelbarer Gehnähe zur Endstation der Straßenbahn Linie 60 und besitzt einen schönen und großen Grüninnenbereich.

An Einkaufsmöglichkeiten gibt es in ca. 700-800m Entfernung eine Billa und eine Sparfiliale.

Das Liesinger Bad befindest sich in ca. 1,2km Entfernung und ist ebenso wie das Freizeitzentrum Perchtoldsdorf in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der ÖBB Bahnhof Liesing und das Liesinger Platzl befindet sich in nur ca. 2-3 Fahrminuten Entfernung.

An Schulen gibt es in Gehnähe zwei Volksschulen, sowie z.B. in ca. 1,2-1,6km Entfernung, das Kollegium Kalksburg, oder das Realgymnasium Anton-Krieger-Gasse.

 

Projekt:

Die Liegenschaft besteht derzeit aus einem abbruchfähigem Altbestand und einem interessanten Gartengebäude mit einem schönen Weinkeller, das in das Projekt mitintegriert werden könnte.

Die Bauklasse lautet aktuell auf WI g, 7,5m. Derzeit gibt es aber noch eine Bausperre nach §8, Abs. 6. (Das heißt ein Neubau muss im Detail mit der Behörde abgestimmt werden)

Derzeit ist es möglich, an der Straßenseite zur Ketzergasse ein Objekt mit ca. 1.000m² Nnfl. zu errichten. Das zu integrierende Gartengebäude würde zumindest noch einmal ca. 50-80m² Nettonutzfläche bieten und damit eine schöne Einheit mit Eigengarten ergeben.

Eigentümer der Liegenschaft ist ein Architekt und besteht daher Bindung an die Planungsleistungen

Aufgrund einiger Änderungsvorschläge in der Bebaubarkeit, die optimierender Weise seitens des Architekten bei der Behörde eingebracht wurden, wäre eine Besserungsklausel zu vereinbaren, sollte die endgültigen Bebauungsmöglichkeiten die obigen Angaben übersteigen. (Die Details sind hier noch verhandelbar)

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <5.750m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktperson

Herr Johannes M. Pokorny, Inhaber jmp-service@pokorny-immobilien.com +43 (0) 664/184 30 42

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien +43 (0)1 505 94 55

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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