Interessantes Projekt am Fuße des Schafbergs

1170 Wien, Grundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

vermittelt

Objektdaten

(Dornbach, am Fuße des Schafbergs),
1170 Wien, Wien
  • Objekt ID
    725
  • Objekttyp
    Grundstück
  • Wohnfläche ca.
    1.100 m²
  • Grund­stück ca.
    1.143 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.600 m²
  • Zustand
    projektiert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    2.400.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse am Fuße des Schafbergs. Zum Schafbergbad sind es nur ca. 500m und zur Endstation der Linie 43 ca. 400m, vor der es auch noch eine praktisch gelegene Spar- und DM Filiale gibt.

Das Grundstück ist 1.143m² groß und weist eine sehr starke Hanglage auf, bietet dafür aber einen Fernblick auf den Heuberg und die Möglichkeit noch dort und da Flächen für Nebenräume, wie Sauna oder Hobbyraum in den unteren Ebenen dazu zu gewinnen. Auch könnte der ganze Eingangsbereich samt seinen Nebenräumen in das 1.UG verlegt werden.

Die Widmung lautet auf W1 7,5m, offen plus 20% im G.

Anhand einer Studie eines bekannten Architekturbüros, welche wir gerne bei Bedarf übermitteln, kann man jedenfalls mit Erker von grob ca. 1.100m² Nnfl. für luxuriöse Wohnungen ausgehen. Je nachdem ob man die verbaubare Fläche wegen der Belichtung um einen Halbstock versetzt, oder die hangseitige Geländekante höher ansetzt und dadurch die Möglichkeit für ein zweites DG ausnutzt, könnte die Nettonutzfläche auch noch um ca. 10-20%  größer sein!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben