Kleineres Wohnprojekt mit ca. 900m² NNfl. zzgl. Nebenflächen!

1230 Wien, Grundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

vermittelt

Objektdaten

Charausgasse, (S Bahn, Kaufpark Alt Erlaa),
1230 Wien, Wien
  • Objekt ID
    697
  • Objekttyp
    Grundstück
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    900 m²
  • Grund­stück ca.
    401 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    130 m²
  • Gartenfläche ca.
    20 m²
  • Zustand
    projektiert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die Liegenschaft liegt in einer Sackgasse, an der der Ecke zur Breitenfurterstraße und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In 100m Entfernung befindet sich eine Autobusstation der Linie 62A, welche in nur ca. 4 Min zur Schnellbahnstation Hetzendorf führt und in ca. 10-12 Minuten zum Bahnhöfen Liesing und Meidling, sowie der U6. 

An Einkaufsmöglichkeiten gibt es in nur 300m Entfernung eine größere Billa Filiale, sowie in ca. 2km Entfernung den Kaufpark Alt Erlaa.

 

Projekt:

Für die Liegenschaft gibt es zwei ausgearbeitete Studien, eine mit und eine ohne Keller. Die Widmung lautet auf GB GV IIg BB. (Der Verkäufer hätte übrigens an einem Rückkauf der schlüsselfertigen Einheiten im EG-Bereich Interesse!)

Bei der Variante mit Keller und Garage, ergeben sich auf einem EG und 3 Obergeschoßen, sowie einem DG 11 Wohnungen und 3 Apartments im EG-Bereich, mit einer Nettonutzfläche von insgesamt ca. 875-900m², zzgl. 130m² Balkone und Terrassen und 20m² Garten. Im Kellergeschoß wären mit einem Autolift 7 PKW Stellplätze möglich.

Für die Grundabtretung von ca. 200m² ins öffentliche Gut, gibt es darüber hinaus noch eine Kostenersatz von der Gemeinde Wien. (Flächen in Studie schon berücksichtigt)

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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