Reserviert – Baubewilligtes Projekt in Ruhelage mit ca. 1.138m² NWnzfl. und 315m² Nebenflächen, zzgl. Eigengärten

1230 Wien, Grundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Johannes M. Pokorny, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Objektdaten

Josef-Österreicher-Gasse, (Schloss Alt Erlaa, Zentrum Atzgersdorf),
1230 Wien, Wien
  • Objekt ID
    688
  • Objekttyp
    Grundstück
  • Wohnfläche ca.
    1.138 m²
  • Grund­stück ca.
    1.413 m²
  • Zustand
    Abrissobjekt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    1.790.000 EUR
  • Kaufpreis
    1.790.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage:

Die Liegenschaft liegt sehr ruhig, aber verkehrsgünstig und in Gehnähe zum Ortszentrum von Atzgersdorf und dem Schloss Alt Erlaa. Die Anbindung erfolgt an öffentlichen Verkehr über die Autobuslinien 60A, 62A und 66A, wobei man mit z.B. dem 60A bequem zur nur 1km entfernten S-Bahnstation Atzgersdorf gelangt, von wo aus man einfach nach Liesing oder zum Hauptbahnhof gelangen kann.

Die Linie 60A und 66A führen auch in nur 5 Stationen zur U6 Station Alterlaa, wo sich ein kleines Einkaufszentrum befindet. Zur beliebten Shopping City wären es mit dem Auto nur ca. 15 Min.

 

Projekt:

Die Liegenschaft ist derzeit noch mit einem zweigeschoßigem Zinshaus bebaut, das abgebrochen werden kann.

Das bereits baubewilligte Projekt ist 1.138,35m² groß und besteht im Wesentlichen aus zwei Bauteilen.  Direkt an der Straße ist ein modernes Wohngebäude geplant, das auf drei Geschoßen Platz für 11 Wohnungen im Ausmaß zwischen 53 und 75m² bietet. Insgesamt ergeben sich hier 686,37m² an Nettowohnnutzflächen, zzgl. ca. 255,63m² an Terrassen und Balkonen.

Zusätzlich sind im Gartenbereich 4 Reihenhäuser mit je ca. 112m² geplant, zzgl. 320m² Eigengärten und 60m² Terrassen sowie 5 PKW Stellplätze. Die Gesamtnutzfläche der Reihenhäuser beträgt 452m².

Die derzeitige Planung sieht für das Wohngebäude keine TG vor. Vom Untergrund wäre aber eine bei Bedarf machbar. Inklusive Baumfällbewilligung wären alle Unterlagen vorhanden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.250m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <4.750m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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