2 baubewilligte Projekte mit insgesamt 3.528m² mitten im Zentrum von Klosterneuburg – getrennt oder zusammen erwerbbar!

Beschreibung

Lage:

Die ca. insgesamt 4.156m² große Liegenschaft besteht aus zwei Teilen, die für sich gesondert oder zusammen als ein Projekt erworben werden können: 

Der Bauplatz A ist ca. 2.827m² groß und nach Südwesten in einen großen Grün-Ruhebereich hinein orientiert.. Hierauf können 8 hochwertige Stadtvillen, 3 Reihenhäuser und 3 Wohnungen errichtet werden. Der Bauplatz B liegt gleich daneben. Er ist 1.329m² groß und nach Süd- und Südwest ausgerichteten. Auf dieser Liegenschaft können 21 Wohnungen errichtet werden. Beide Projekte sind über eine gemeinsame Tiefgarage erschlossen.

Das ganze Projekt befindet sich in unmittelbarer Gehnähe (250m) zum Rathausplatz, mitten im Zentrum von Klosterneuburg - eine seltene Gelegenheit!

Projekt

Die beiden baubewilligten Projekte weisen durchgehend eine überdurchschnittlich hohe Wohnqualität aus!
Diese gliedern sich wie folgt:

Projekt A - RH/Stadtvillenprojekt:

mit insgesamt 1.967m² Wohnnutzfläche, bestehend aus:

• 3 Terrassen/Gartenwohnungen (straßenseitig), sowie
• 3 gartenseitigen Reihenhäusern und
• 8 sehr hochwertigen Stadtvillen mit eigenem Lift bis in die Garage,

zzgl. in Summe ca. 403m² an Terrassen und Balkone.

Die zugeordneten Gartenflächen betragen in Summe ca. 1.100m² .

Der zugeordnete Tiefgaragenteil, bietet Platz für 21 Stellplätze!

und dem 

Projekt B - Wohnungsprojekt:

mit insgesamt 1.561m²  an ungewichteter Wohnnutzfläche. Es besteht aus:

21 hochwertigen Stadtwohnungen mit überwiegend schönem Grünblick und ca.

201m² Balkone und Terrassen, sowie 140m² Eigengärten

Eine gemeinsame Tiefgarage bietet Platz für insgesamt ca. 42 PKW Stellplätze.

Laut Gutachten gibt es keinerlei archelogisch relevanten Befunde!

Der Verkauf ist ein Share- und ein Assetdeal. Auch eine Projektpartnerschaft ist möglich.

Anhand der vorliegenden Baupreise ergibt sich ein Ertrag von 11-13%!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}