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Seltene Gelegenheit! Einzigartiger Beach Club in toller Lage steht zu Verkauf!

3400 Klosterneuburg, Gastronomie und Wohnung zum Kauf

  • 1.140 m2 Grund­stück ca.
  • m2 Wohnfläche ca.
  • 420.000 EUR Kaufpreis

Objektdaten

Strandbad, 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich
  • Objekt ID
    799
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnung
  • Grund­stück ca.
    1.140 m²
  • Nutzfläche ca.
    213,19 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    200 m²
  • Terrassen
    2
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    15.120,00 € inkl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    100,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    100,00 EUR
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zu Verkauf steht ein gut gehender Beachclub in der unmittelbaren Nähe von Wien. Das Gastro- und Lifestyle Objekt verfügt über einer Fläche von ca. 1400m² und ist in mehrere Bereiche unterteilt.

Der Gastrobereich bietet eine großzügige Sandfläche mit Ess- und Loungebereich, der bei Ihren ca. 100 Gästen Urlaubsfeeling aufkommen lässt. Als besonderes Highlight gilt die ca. 164m² große Dachterrasse über dem Hauptgebäude, die auch noch separat mit einer Bar und einem DJ Pult ausgestattet ist und einen schönen rundum Blick über die Umgebung ermöglicht.

Die hochwertige und voll ausgestattete Gastro-Küche lässt keine Wünsche übrig und ist so konzipiert, dass selbst größere Veranstaltungen gastronomisch bestens bewältigt werden können. Die großzügige Theke ist zudem mit vier TV-Monitoren ausgestattet, die sowohl Sportübertragungen, wie auch die Präsentationen von Menü Karten ermöglichen und das gesamt Bild abrundet.

Der Sauna Bereich wie die Umkleidekabinen sind geschlechtergetrennt und mit modernen KLAFS-Saunen ausgestattet. Nach dem Saunagang bietet sich zudem ein eigens daran angeschlossener Erholungsbereich als kleine Oase zur Entspannung für Ihre Gäste an.

Neben dem Sauna Bereich befindet sich des Weiteren noch ein 200m² großer Outdoor- Fitnessbereich, der mit entsprechenden Geräten ausgestattet ist. Getrennte Umkleidekabinen, sowie großzügige Außenduschen sind ebenfalls vorhanden.

Des Weiteren verfügt das Objekt noch über eine Mitarbeiter Wohnung, die komplett ausgestattet, mit Bett, Dusche, Waschmaschine und Büro ein Übernachten bei längeren Schichten problemlos ermöglicht.

Ein hochwertiger Verkaufs-Container, der als Geschäftslokal umfunktioniert wurde, steht ebenfalls auf dem Clubareal. In diesem wird derzeit Sport- und Schwimmzubehör verkauft.

Der vereinbarte Bestandszins ist ein Baurechtszins und verändert sich noch im Laufe der Bestandsdauer wie folgt:

  • -  2018 – 2021: € 1.200,00/jährlich
  • -  2022 – 2024: € 1.800,00/jährlich
  • -  2025 – 2028: € 2.200,00/jährlich
  • -  2029 – 2032: € 2.800,00/jährlich
  • -  Ab 2032 :      € 3.200,00/jährlich

Die ganze Anlage, samt einem noch dazu gehörigem Yoga-Cross-Fit Bereich mit nochmals 100m² wird samt bestehendem Inventar zur Übernahme angeboten.

Für weitere Fragen und Details, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.750m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.250m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Gastterrasse
  • Kantine/Caféteria
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Sauna
  • Sporteinrichtungen
  • Terrasse
  • Wellnessbereich

Kontaktperson

Herr Mario Russ, Maklerassistenz service-m.russ@pokorny-immobilien.com +43 (0) 664 5249000

Firma
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Argentinierstrasse 43/15 , 1040 Wien

Mario Russ, Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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