Beim Reumannplatz – Büro oder Praxis mit 2 Zimmern und Hofterrasse!

1100 Wien, Büro/Praxis zur Miete

68,51 m2 Wohnfläche ca.
2 Zimmer
1 Badezimmer
1 Garage

Objektdaten

Steudelgasse 34, (Reumannplatz, U1),
1100 Wien, Wien

Objekt ID

98604
Objekttyp

Büro/Praxis
Etagen im Haus

6
Wohnungsnummer

1 EG
Wohnfläche ca.

68,51 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

9,89 m²
Gartenfläche ca.

5,85 m²
Zimmer

2
Badezimmer

1
WCs

1
Terrassen

1
Heizungsart

Fernwärme
Zustand

Erstbezug
Maximalmietdauer

5 Jahre
Verfügbar ab

ab sofort
Garage:

1 Stellplatz
Provisionspflichtig

Ja
Mieterprovision

1.991,66 € zzgl. MwSt.
Kaution

3.584,97 EUR
Summe Miete netto

858,81 EUR
Betriebskosten netto

137,02 EUR
Gesamtmiete netto

995,83 EUR
Gesamtmiete MwSt.

199,16 EUR
Gesamtbelastung netto

995,83 EUR
Gesamtbelastung MwSt.

199,16 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Lage:

Herzlich willkommen im Reumann, ein Neubauprojekt gleich beim Reumannplatz!

Einkaufen, spazieren gehen oder schwimmen im Amalienbad, ein Eis beim Tichy genießen, alles in nächster Nähe. Und gelangen Sie mit der ebenfalls fußläufig erreichbaren U1 in nur wenigen Minuten zum Stephansplatz oder dem weitläufigen Erholungsgebiet Oberlaa.

Das Projekt:

Das Objekt besteht insgesamt aus 11 Mietwohnungen und einem Büro mit vielen Freiflächen und einer Tiefgarage mit 8 Stellplätzen. Es handelt sich dabei um helle und freundliche 1-2 Wohnungen mit gut durchdachten Grundrissen. Zudem sind die überwiegende Anzahl der Wohnungen und das Büro an den ruhigen Innenhof angebunden.

Das Objekt:

Die hier angebotene Büroeinheit bzw. Praxis besteht aus zwei Zimmern und ist 68,51m² groß. Sie besitzt eine sehr schöne Küche sowie einen geräumigen Büroraum mit Zugang zu einer Terrasse und einem kleinen Eigengarten. Das angrenzende helle Garten- oder Chef-/Therapiezimmer besitzt ebenfalls einen Ausgang auf die ruhige, westseitig gelegene Hofterrasse. Ein kleiner Raum mit Schiebetüren bietet sich zudem als praktischer Stauraum an. Gleich unmittelbar daran angeschlossen befindet sich ein großes Bad mit Badewanne.

Auf Wunsch mit eigenem Garagenstellplatz um 114.- (incl. 20%Ust)

Ausstattungs-Highlights

Ruhige Westterrasse mit kleinem Eigengarten
Offener Grundriss
Parkettböden
Wannen-Bad
Qualitativ hochwertig ausgeführt
Fahrrad-Abstellraum
Fernwärme mit eigenem Wärmezähler
Tiefgarage

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <275m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.325m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <625m
Universität <325m
Höhere Schule <2.275m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <2.025m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <300m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <225m
U-Bahn <450m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <825m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}