Großzügige Grünidylle für verhältnismäßig wenig Geld – als Ganzes oder auf Anfrage geteilt!

1190 Wien, Hubert-Eder-Weg, Nähe: Direkt am Hackenberg

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Die Liegenschaft liegt am Nordteil des Hackenbergs, in einer weitläufigen Grünzone und einer absoluten Ruhelage! Sie ist sowohl mit dem Auto, also auch öffentlichen Verkehrsmittel leicht erreichbar.

Zum Bus der Linie 39A auf der Sieveringer Straße, der direkt zu U4 Heiligenstadt führt, sind es nur ca. 650m und nach Neustift am Walde, wo es auch Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Angebot an bekannten Heurigen gibt, nur ca. 1km.

 

Liegenschaft:

Die 1.655m² große Liegenschaft ist mit dem PKW direkt erreichbar und besteht aus 4 Einzelgrundstücken im Ausmaß zwischen 312 bis 612m², die alle die Widmung Kleingarten für ganzjähriges Wohnen haben.

Auf der Liegenschaft, die von Ihrer Größe her schon eine Rarität darstellt, hätte man ausreichend für sich Platz und könnte eine Kleingartenwohnhaus errichten, das mit Wohnkeller eine Gesamtnutzfläche von ca. 150-160m², zzgl. einer ca. 30m² großen Terrasse hätte. Auch ein eigens Pool und ein PKW Stellplatz wäre auf der Liegenschaft möglich.

Da selbst im geteilten Zustand alle Liegenschaften über eine Fahne erreichbar, bzw. befahrbar sind, wäre die Errichtung von 2 bis, max. 4 oder 5 Kleingartenwohnhäusern mit Wohnkeller möglich.

Die Liegenschaft ist derzeit noch mit einem dem Alter entsprechend intakten Kleingartenhaus aus den 20er Jahren bebaut und ist auch mit Wasser und Kanal voll aufgeschlossen.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Direkt am Hackenberg, Nähe Agnesgasse und Nottebohmstraße


Lageplan

Objektnr.: 1693 (Grundstück)

Fläche

1.655 m²

Kaufpreis

1.648.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.648.000,00 €
Provision: 59.328,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Grundstücksfläche: ca. 1.655 m²

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Johannes M. Pokorny
Mobil: +43 (0) 664/184 30 42
Tel.: +43 (0)1 505 94 55
Fax: +43 (0)1 504 50 10
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
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