Kleineres Wohnprojekt mit ca. 900m² NNfl. zzgl. Nebenflächen!

1230 Wien, Charausgasse, Nähe: S Bahn, Kaufpark Alt Erlaa

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Die Liegenschaft liegt in einer Sackgasse, an der der Ecke zur Breitenfurterstraße und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In 100m Entfernung befindet sich eine Autobusstation der Linie 62A, welche in nur ca. 4 Min zur Schnellbahnstation Hetzendorf führt und in ca. 10-12 Minuten zum Bahnhöfen Liesing und Meidling, sowie der U6. 

An Einkaufsmöglichkeiten gibt es in nur 300m Entfernung eine größere Billa Filiale, sowie in ca. 2km Entfernung den Kaufpark Alt Erlaa.

 

Projekt:

Für die Liegenschaft gibt es zwei ausgearbeitete Studien, eine mit und eine ohne Keller. Die Widmung lautet auf GB GV IIg BB. (Der Verkäufer hätte übrigens an einem Rückkauf der schlüsselfertigen Einheiten im EG-Bereich Interesse!)

Bei der Variante mit Keller und Garage, ergeben sich auf einem EG und 3 Obergeschoßen, sowie einem DG 11 Wohnungen und 3 Apartments im EG-Bereich, mit einer Nettonutzfläche von insgesamt ca. 875-900m², zzgl. 130m² Balkone und Terrassen und 20m² Garten. Im Kellergeschoß wären mit einem Autolift 7 PKW Stellplätze möglich.

Für die Grundabtretung von ca. 200m² ins öffentliche Gut, gibt es darüber hinaus noch eine Kostenersatz von der Gemeinde Wien. (Flächen in Studie schon berücksichtigt)

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

S Bahn, Kaufpark Alt Erlaa


Lageplan

Objektnr.: 696 (Grundstück)

Fläche

900 m²

Kaufpreis

1.350.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.350.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5% zzgl. 20% Ust.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Wohnfläche: ca. 900 m²
Grundstücksfläche: ca. 401 m²
Garten: ca. 20 m²
Terrasse: ca. 19 m²
Balkon: ca. 111 m²
Zustand: projektiert

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Johannes M. Pokorny
Mobil: +43 (0) 664/184 30 42
Tel.: +43 (0)1 505 94 55
Fax: +43 (0)1 504 50 10
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
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