Saniertes Anlegerobjekt gleich bei U4 Meidling!

1150 Wien, Ullmannstraße, Nähe: U4 Meidling und Fußgängerzone

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Das sanierte Zinshaus befindet sich in nur ca. 170m Entfernung von der U4 Station Meidling. Aber auch die Fußgängerzone auf der Meidlinger Hauptstraße, befindet sich in nur ca. 400m, bzw. ca. 4 Gehminuten Entfernung.

 

Objekt:

Das Zinshaus wurde ca. 1920 errichtet und vor einige Zeit komplett saniert. Es besteht aus drei Stiegen und 17 EH, Kat A. Der Straßentrakt hat eine schöne gegliederte Fassade und besitzt einen Lift.

Insgesamt stehen 1.713,25m² an Wohnnutzflächen zur Verfügung. Davon sind ca. 488m² langfristig und moderat vermietete Geschäftsflächen, der Rest Wohnungen.

Derzeit sind 2 EH Kat A mit insgesamt 137,77m² frei. Von weiteren ca. 503m² bzw. 8 Kleinwohnungen laufen gerade die Mietverträge aus! Bei Bedarf stünden zwei Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Der durchschnittliche Hauptmietzins liegt derzeit bei ca. 8,70/m². Anfangsrendite 2,82% (ohne Leerstand)!

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Nähe U4 Meidling, Fußgängerzone


Lageplan

Objektnr.: 690 (Zinshaus / Renditeobjekt)

Fläche

1.713,25 m²

Kaufpreis

6.400.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 6.400.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5% zzgl. 20% Ust
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Wohnfläche: ca. 1.713,25 m²
Rohdachboden: Nein
Zustand: gepflegt

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Johannes M. Pokorny
Mobil: +43 (0) 664/184 30 42
Tel.: +43 (0)1 505 94 55
Fax: +43 (0)1 504 50 10
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
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