Schöner und sehr ruhiger Baugrund als Alternative

1130 Wien, Adolfstorgasse, Nähe: Adolfstor, Lainzer Tiergarten

Vorschaubild

Beschreibung

Die Liegenschaft liegt in einer absoluten Grünruhelage, in unmittelbarer Gehnähe zum Adolfstor des Lainzer Tiergartens und ist Nord-Süd ausgerichtet.

Derzeit ist sie noch mit einem romantischen Gartenhäuschen bebaut. Dieses bietet ein Wohnzimmer mit angebauter Veranda und eine Küche, sowie einem Dachraum, der als Schlafraum benutzt wird.

Im Falle eines Neubaus ist aber auf dieser Liegenschaft ein Einfamilienhaus möglich!

Die Flächenwidmung lautet auf Gartensiedlung und dürfen max. 80m² je Geschoß verbaut werden. Weiters kann die Gebäudehöhe 5,5m betragen und darf der höchste Punkt des Daches noch um 3,5m darüber liegen. Das heißt, im Falle eines Neubaus ist ein zweigeschoßiges Gebäude mit ca. 60-65m² reine Wohnnutzfläche auf jeder Ebene, sowie ein kleinerer Dachraum mit ca. 26m² Wohnnutzfläche möglich. Es ergibt sich dadurch eine Wohnnutzfläche von zumindest 140-150m² zzgl. noch einem eigenen Kellergeschoß mit ca. 60m²!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Adolfstor, Lainzer Tiergarten


Lageplan

Objektnr.: 682 (Grundstück)

Fläche

549 m²

Kaufpreis

610.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 610.000,00 €
Provision: 21.960,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca.1,5% zzgl. 20% Ust.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Grundstücksfläche: ca. 549 m²

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Silvia M. Hufnagl
Mobil: +43 (0) 699/109 366 55
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
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