Die City erleben – hochwertig sanierte 2 Zimmer Wohnung in Zentrumsnähe!

1010 Wien, Postgasse, Nähe: Wollzeile, U3 Stubentor, Stadtpark

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Die Wohnung ist ostseitig in die Postgasse hinein orientiert. Das Stadtzentrum und der Stephansplatz wie auch der Stadtpark sind fußläufig relativ rasch erreichbar und befindet sich auch die U3 Station Stubentor fast vor der Haustüre, über die man in nur einer Station zum Verteilerknoten Wien Mitte gelangt (bzw. zum Airport Check in, Cat, U4 und S-Bahn)

Im Umkreis von ca. 500m, bzw. 5 Gehminuten finden Sie inklusive dem Einkaufszentrum Wien Mitte alle benötigten Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ebenso eine Reihe stadtbekannter Lokale wie z.B. das Cafe Engländer und Diglas, Cafe Prückl und das Restaurant Plachuta.

 

Wohnung:

Die 2-Zimmerwohnung liegt im 1.OG eines gepflegten Lift-Hauses, welches ca.1930 erbaut wurde und ist ca. 69,49m² groß. Die Wohnung ist, zentral begehbar, sehr gepflegt und geräumig.

Man betritt die Wohnung durch einen ca. 11,5m² großen Vorraum, an dessen Ende sich ein hochwertiges Duschbad und ein WC mit Handwaschbecken befindet. Die Nischen des Vorraums wurden intelligent mit Tischlermöbel verbaut, sodass hier auch eine Waschmaschine und ein Trockner unsichtbar Platz hat.

Der ca. 31,62m² große Wohn- Essbereich beherbergt auf eine hochwertige Wohnküche. Der Essbereich samt Küche ist etwa 16m² groß und bietet ausreichend Raum zum Sitzen. Die andere Hälfte des Raums ist als Wohnraum gewidmet und bietet genug Platz, um sich zurückziehen zu können. Das ebenfalls sehr geräumige Schlafzimmer ist ca. 20m² groß und bietet neben einem Doppelbett auch genügend Platz für eine größeren Schrank oder Wandverbau.

Bei der Generalsanierung 2015 wurde incl. Strom und hochwertigen Innentüren alles erneuert. Als Böden dienen im Vorraum, den Nassräumen und im Wohn- Essbereich großformatige helle Steinfliesen, welche der Wohnung einen hellen und freundlichen Charakter verleihen. Das Schlafzimmer besitzt einen hochwertigen Fischgrät-Parkett. Die Fenster wurden 2010 alle erneuert.

Als Heizung fungiert eine Hauszentralheizung, welche noch mit Öl gespeist wird. Die Küche ist neben einer großen Kochinsel mit sämtlichen Geräten ausgestattet.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Wollzeile, U3 Stubentor, Stadtpark


Lageplan

Objektnr.: 677 (Wohnung)

Fläche

69 m²

Kaufpreis

685.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 685.000,00 €
 
Betriebskosten: 169,24 €
Heizkosten: 118,18 €
Reparaturrücklage: 110,04 €
Umsatzsteuer: 40,56 €
monatliche Gesamtbelastung: 438,02 €
Provision: 24.660,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5% zzgl. 20% Ust.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1930
Letzte Generalsanierung: 2015
Stockwerk: 1. Etage / 1. OG
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Gäste-WC

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Johannes M. Pokorny
Mobil: +43 (0) 664/184 30 42
Tel.: +43 (0)1 505 94 55
Fax: +43 (0)1 504 50 10
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
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