Teilausgebautes DG mit bereits vorhandenem Lift, ausbaufähig auf ca. 429m²!

1020 Wien, Schrotzbergstraße 1, Top DG, Nähe: U2 Messe Prater, Wirtschaftsuniversität

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Das Haus, eine Eckliegenschaft liegt in unmittelbarer Gehnähe zur U2 Station Messe-Prater und der Wirtschaftsuniversität. Zum Erholungsgebiet Prater und der Prater-Hauptallee sind es nur 10 Gehminuten.

Weiters befinden sich um Umkreis von ca. 300m zahlreiche Restaurants, sowie ein Billa, eine Spar und eine Lidl Filiale, und im Umkreis von ca. 500m vier Volksschulen, zwei Mittelschulen und ein Gymnasium!

Schöne Fernsicht in Richtung Kahlenberg!

 

Objekt:

Der baubewilligte DG Ausbau war schon einmal fertig gestellt und musste aufgrund von Baumängel wieder bis auf den ganzen Fußbodenaufbau, einigen Wänden und dem neuen Lift rückgebaut werden. Im Prinzip müsste in Form eines Ausbaus neben den Fenstern, nur mehr der Innenausbau fertiggestellt und die Terrassen erneuert werden, oder aber man errichtet ein neues hochwertiges Projekt.

Bewilligt sind derzeit eine große Wohnung mit 165,63m², sowie einer kleinen 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47m². Die große Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von 147,81m² zzgl. einer Galerie von ca. 17,82m² und besitzt einen Balkon mit einem schönen Ausblick auf den Kahlenberg und zwei Dachterrassen mit Blick Richtung Messegelände. Man müsste nur zu den zwei vorhandenen ein bis zwei weitere Zimmer einplanen.

Alternativ könnte aber mit einer neuen Einreichung, 3-4 schöne Wohnungen mit insgesamt ca. 429m², zzgl. 164,7m² Terrassen und Balkone errichtet werden!

Vorhanden ist derzeit die Bodenplatte mit dem ganzen Bodenaufbau, neue Steigleitungen und Kanal, die Kaminverschalungen, sanierte Hoffassade und neuer Lift! Zusätzlich ist der ganze Keller bereits saniert!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Nähe U2 Messe Prater, Wirtschaftsuniversität, Erholungsgebiet Prater


Lageplan

Objektnr.: 656 (Wohnung)

Fläche

212,61 m²

Kaufpreis

882.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 882.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: zzgl. ca. 1,5% (zzgl. 20% Ust.)
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. DG / DG
Wohnfläche: ca. 212,61 m²
Terrassen: 2 (ca. 168,41 m²)
Balkon: 1 (ca. 7,02 m²)
Zustand: projektiert

Ausstattung

  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Johannes M. Pokorny
Mobil: +43 (0) 664/184 30 42
Tel.: +43 (0)1 505 94 55
Fax: +43 (0)1 504 50 10
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
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