Zwei Anlegerprojekte mit ca. 980m² Neubaupotential, insgesamt 1.330m² Nutzfläche, zentrumsnah!

3100 St. Pölten, Jahnstraße, Nähe: Freibad St.Pölten

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Zum Verkauf gelangen zwei, in unmittelbarer Nähe zueinander liegende Liegenschaften. Die Liegenschaft in der Jahnstraße ist mit einer schönen und gut erhaltenen Zinsvilla bebaut und liegt in der Villengegend von St.Pölten, in unmittelbarer Nähe vom Hammerpark und der Freibadanlage City-Splash. Mit dem Auto wären es nur ca. 5-6 Min zum Hauptbahnhof. Eine Autobusverbindung gibt es vor der Liegenschaft.

Die zweite Liegenschaft ist mit zwei kleinen und bereits bestandsfreien Kleinhäusern bebaut und liegt nur unweit davon, in einer sehr ruhigen Siedlung in der Petzoldstraße. Von hier wären es nur ca. 6-700m zum Freibad oder 6-7 Min. mit dem Auto zum Hauptbahnhof.

 

Objekte/Bauland:

Das Paket besitzt eine Baulandreserve von in Summe ca. 445m² an bebaubarer Fläche, auf der z.B. 8 Reihen-, bzw. Doppelhäuser oder auch teilweise Wohnungen, mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 892m² errichtet werden können.

Die Liegenschaft in der Jahnstraße, besteht aus einer schönen und gut erhaltenen Zinsvilla in sehr guter Lage, mit zwei derzeit vermieteten Wohnungen, sowie eine Baulandreserve von ca. 225m², auf der entweder 4 Reihenhäuser mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 532m² oder die Errichtung von Wohnungen möglich sind. Mit dem hier möglichen DG Ausbau der Zinsvilla von 87m², ergeben sich ca. 619m² an zusätzlich erzielbarer Wohnnutzfläche. Der Bestand hat hier derzeit ca. 233m². Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. €  7.949.-

Die Liegenschaft in der Petzoldstraße besitzt zwei kleine, bereits bestandsfreie und erweiterbare Kleinhäuser mit einer Wohnnutzfläche von dz. 152m², zzgl. Eigengärten und eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit mir zwei Doppelhäusern, bzw. 4 Einheiten mit insgesamt 360m² WNfl.

Insgesamt würden sich somit ca. 1.330m² an Nettowohnnutzfläche ergeben können! Die Bruttoanfangsrendite würde im ausgebauten Zustand ca. 6,03% betragen.

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Nähe Freibad St.Pölten und Hammerpark


Lageplan

Objektnr.: 626 (Zinshaus / Renditeobjekt)

Fläche

1.330 m²

Kaufpreis

1.248.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.248.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5%, zzgl. 20% Ust.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Wohnfläche: ca. 1.330 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.271 m²
Gesamtfläche: ca. 1.330,08 m²
Rohdachboden: Ja , ca. 120 m²
Zustand: projektiert

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Johannes M. Pokorny
Mobil: +43 (0) 664/184 30 42
Tel.: +43 (0)1 505 94 55
Fax: +43 (0)1 504 50 10
Argentinierstrasse 43/15
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