Interessantes Projekt am Fuße des Schafbergs

1170 Wien, Nähe: Dornbach, am Fuße des Schafbergs

Vorschaubild

Beschreibung

Die Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse am Fuße des Schafbergs. Zum Schafbergbad sind es nur ca. 500m und zur Endstation der Linie 43 ca. 400m, vor der es auch noch eine praktisch gelegene Spar- und DM Filiale gibt.

Das Grundstück ist 1.143m² groß und weist eine sehr starke Hanglage auf, bietet dafür aber einen Fernblick auf den Heuberg und die Möglichkeit noch dort und da Flächen für Nebenräume, wie Sauna oder Hobbyraum in den unteren Ebenen dazu zu gewinnen. Auch könnte der ganze Eingangsbereich samt seinen Nebenräumen in das 1.UG verlegt werden.

Die Widmung lautet auf W1 7,5m, offen plus 20% im G.

Anhand einer Studie eines bekannten Architekturbüros, welche wir gerne bei Bedarf übermitteln, kann man jedenfalls mit Erker von grob ca. 1.100m² Nnfl. für luxuriöse Wohnungen ausgehen. Je nachdem ob man die verbaubare Fläche wegen der Belichtung um einen Halbstock versetzt, oder die hangseitige Geländekante höher ansetzt und dadurch die Möglichkeit für ein zweites DG ausnutzt, könnte die Nettonutzfläche auch noch um ca. 10-20%  größer sein!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Dornbach, am Fuße des Schafbergs


Lageplan

Objektnr.: 725 (Grundstück)

Fläche

1.100 m²

Kaufpreis

2.400.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 2.400.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca.1,5% (zzgl. 20% Ust)
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Wohnfläche: ca. 1.100 m²
Nutzfläche: ca. 1.600 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.143 m²
Zustand: projektiert

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Johannes M. Pokorny
Mobil: +43 (0) 664/184 30 42
Tel.: +43 (0)1 505 94 55
Fax: +43 (0)1 504 50 10
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
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