Erstbezug! Günstige Familienwohnung Nähe Grinzinger Ortskern mit Balkon!

1190 Wien, Langackergasse, Nähe: Grinzing

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Das im Jahr 1967 erbaute Haus liegt im bekannten Heurigen- und Weinort Grinzing. Es bietet mit seinen zahlreichen Heurigen und Restaurants für jeden Geschmack etwas. Aber auch die notwendigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im nur 300 m entfernten Ortskern vorhanden. Der nahe Cobenzl, sowie auch der Kahlenberg und das sog. Krapfenwaldl, bieten wiederum ein reichliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Raum zur Erholung.

Falls Sie mit öffentlichen Verkehrsmittel unterwegs sein wollen, die Autobusstation der Linie 38A befindet sich in nur ca. 3 Gehminuten Entfernung. Mit diesem kommen Sie bequem in nur ca. 12 Fahrminuten zum Bahnhof und U4 Station Heiligenstadt. Ebenso führt sie die bekannte Straßenbahn-Linie 38 in nur ca 25 Minuten unkompliziert in die Wiener Innenstadt.

Wohnung:

Die geräumige und frisch renovierte 4 Zimmer Wohnung, eignet sich ideal für Familien. Drei getrennte Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen und gepflegten Gemeinschaftsgarten, unterstreichen die Vorteile für Familien mit Kindern.

Das helle und freundliche Wohnzimmer ist mit ca. 53 m² sehr geräumig dimensioniert und bietet reichlich Platz für Wohnen und Essen. Der davor liegende Südbalkon, erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers und erweitert den Wohnraum bei schön Wetter um weitere 12 m². So könnte man z.B. dort Sommerabende entspannt ausklingen lassen.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine komplett neue Einbauküche mit Gaskochfeld und Fenster in den Garten, die zum Kochen einlädt und befindet sich im Gäste-WC auch eine Miele Waschmaschine.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und steht ein Garagenstellplatz gegen einen Aufpreis von € 110,- (inkl. 20% Ust) ebenfalls zu Verfügung!

 

Lage

Nähe Grinzinger Ortszentrum, Schreiberweg


Lageplan

Objektnr.: 716 (Wohnung)

Fläche

129 m²

Gesamtmiete

1.517,82 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.517,82 €
 
Miete: 1.033,04 €
Betriebskosten: 346,80 €
Umsatzsteuer: 137,98 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.517,82 €
Provision: 2.979,68 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4883.49 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  F  133,37 kWh/m²a
gültig bis: 14.10.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1967
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: 1. Etage
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: Ab sofort
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 12,55 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Mario Russ

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Mario Russ, BA/MA
Mobil: +43 (0) 664 5249000
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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