Seltene Gelegenheit! Ruhige Dachgeschoss-Wohnung inklusive großer Dachterasse mit Fernblick über Wien!

1090 Wien, Schubertgasse 18, Top 24, Nähe: Nähe Volksoper, U6, Nußdorferstraße

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Ideal für Singles, Kleinfamilien, oder Pärchen! Die ruhige, 4-Zimmer Wohnung besticht vor allem durch Ihre Lage zwischen Volksoper und Nußdorferstrasse.

Sie sind somit ideal an das Netz der Wiener Linien angebunden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem unzählige Restaurants, so wie Geschäfte, Frisöre und Nahversorger, die sie alle relativ leicht zu Fuß erreichen können.

Auf der Nußdorferstraße, finden sie die Straßenbahn Linien 37 und 38, die eine direkte Anbindung zur Innenstadt und den Universitäten bieten. Außerdem befindet sich die U6 Stationen Volksoper nur wenige Gehminuten entfernt und ist fast die Hälfte der Schubertgasse für Anreinerparkplätze reserviert.

 

Wohnung:

Die sehr ruhige und gemütliche 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung, erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt darüber hinaus noch über eine große Dachterrasse mit einem tollen Ausblick über die Stadt.

Auf der unteren Ebene befindet sich das ca.40m² große, repräsentative Wohnzimmer, mit einer integrierten, halb offenen Küche. Das Wohnzimmer besticht weiters durch seine Raumhöhe und Architektur, was den Raum nicht nur großzügiger, sondern auch gemütlicher erscheinen lässt.

Diese Ebene verfügt auch über ein ruhiges Kinderzimmer das ca.11 m² groß wäre.

In der Mitte der Treppe befindet sich im Halbstock ein kleiner, aber praktischer Abstellraum.

Das Obergeschoss verfügt über zwei kleinere, südseitig gelegen Schlafzimmer und ein uneinsichtiges Badezimmer mit Fenster, mit Blick auf die eigene Dachterrasse.

Die Dachterrasse ist mit Ihrer Aussicht sicher eines der Highlights dieser Wohnung.

Sie ist 32m² groß und verfügt über einen traumhaften Fernblick über die Stadt. Zudem ist sie relativ uneinsichtig, was sie ideal macht zum Sonnenbaden, oder um an warmen Sommerabenden gemütlich zu entspannen.

Eine Waschküche, sowie ein weiterer Abstellraum, befinden sich ebenfalls auf der 1.DG Ebene.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Nähe Volksoper, U6, Nußdorferstraße


Lageplan

Objektnr.: 715 (Wohnung)

Fläche

98 m²

Gesamtmiete

1.654,82 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.654,82 €
 
Miete: 1.351,93 €
Betriebskosten: 152,45 €
Umsatzsteuer: 150,44 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.654,82 €
Provision: 3.610,51 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.964,46 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: Ab sofort
Wohnfläche: ca. 98 m²
Nutzfläche: ca. 104 m²
Lagerfläche: ca. 6 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 32,1 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Mario Russ

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Mario Russ, BA/MA
Mobil: +43 (0) 664 5249000
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
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