Nur 2 Min. vom Naschmarkt! Exklusive 3 Zi DG- Maisonette, ca. 109m², mit ca.18m² Dachterrasse mit großartigem Aus-und Rundumblick!

1040 Wien, Mühlgasse, Nähe: Naschmarkt

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im begehrten Schleifmühlviertel, nur 2-3 Gehminuten vom beliebten Wiener Naschmarkt entfernt!

Eine sehr gute Infrastruktur mit diversen umliegenden Geschäften und guter Gastronomie und insbesondere natürlich mit dem Naschmarkt selbst ist bestes vorhanden. Umliegend findet man ausreichende Nahversorger und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die vielfältige Gastronomie- und Kaffeehauskultur im "Grätzl" verwöhnt jeden Geschmack. Auch die unweit gelegene Oper ist für einen Abendbesuch einen Spaziergang wert.  

Die Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind mit der unweit gelegenen U1 und U4, den Straßenbahnlinien  1 und 62, sowie der Buslinie 59A, sehr gut gegeben und auch fußläufig erreichbar.

 

Wohnung:

Diese sehr schöne 3 Zi-DG- Maisonette befindet sich in einem sehr gepflegten Altbau und wurde 2004 in einer Ost-West Ausrichtung in Hofruhelage, qualitativ hochwertig, erbaut.

Die Wohnung verfügt auf der unteren Ebene über einen sehr großzügig angelegten Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche der Marke Bulthaupt (mit Dampfgarer und Teppanyaki Platte) und einem angrenzenden Eck-Schlafzimmer mit  Flair durch die ost-und nordseitig ausgerichteten Dachschrägfenster. Auch ein Gästeduschbad mit WC befindet sich auf dieser Ebene. Vom Flur aus gelangt man dann in den oberen Schlafbereich (mit Kaminanschluss) mit angrenzendem Badezimmer mit Wannenbad und Fenster. Von hier betritt man die kleine ca. 7m² große Ostterrasse von welcher man auf die ca. 18m² große Dachterrasse mit herrlichem Rundum- und Fernblick gelangt.

Die Zimmer sind mit hochwertigen Echtholzparkett ausgelegt und die Nassräume sind mit hochwertigen Keramikfliesen versehen.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehört eine Klimaanlage, elektrische Außenbeschattung, eine Video-Gegensprechanlage, eine Alarmanlage, sowie auch eine Mehrteilnehmer Sat-Anlage und auch eine CAT5 Verkabelung.  

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört auch eine Duplex Garage mit einem KFZ-Stellplatz für 120.- (inkl. MwSt.). Die monatlichen Betriebskosten dafür sind 39,45.

 

Bei Interesse rufen Sie bitte Hrn. Preiss unter 0699 110 90 205 an.

 

 

 

Lage

2 Gehminuten vom Naschmarkt


Lageplan

Objektnr.: 687 (Wohnung)

Fläche

100 m²

Gesamtmiete

1.798,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.798,00 €
 
Miete: 1.681,41 €
Betriebskosten: 116,59 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.798,00 €
Provision: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  C  57 kWh/m²a
gültig bis: 05.09.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2004
Stockwerk: 4. Etage / DG
Lift: Ja
Mietdauer: 3 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 100 m²
Gesamtfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 1
Terrassen: 2 (ca. 26 m²)
Keller: 1

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Gäste-WC
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Günter Preiss
Mobil: +43 (0) 699/110 90 205
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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