Reserviert - Baubewilligtes Projekt in Ruhelage mit ca. 1.138m² NWnzfl. und 315m² Nebenflächen, zzgl. Eigengärten

1230 Wien, Josef-Österreicher-Gasse, Nähe: Schloss Alt Erlaa, Zentrum Atzgersdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Die Liegenschaft liegt sehr ruhig, aber verkehrsgünstig und in Gehnähe zum Ortszentrum von Atzgersdorf und dem Schloss Alt Erlaa. Die Anbindung erfolgt an öffentlichen Verkehr über die Autobuslinien 60A, 62A und 66A, wobei man mit z.B. dem 60A bequem zur nur 1km entfernten S-Bahnstation Atzgersdorf gelangt, von wo aus man einfach nach Liesing oder zum Hauptbahnhof gelangen kann.

Die Linie 60A und 66A führen auch in nur 5 Stationen zur U6 Station Alterlaa, wo sich ein kleines Einkaufszentrum befindet. Zur beliebten Shopping City wären es mit dem Auto nur ca. 15 Min.

 

Projekt:

Die Liegenschaft ist derzeit noch mit einem zweigeschoßigem Zinshaus bebaut, das abgebrochen werden kann.

Das bereits baubewilligte Projekt ist 1.138,35m² groß und besteht im Wesentlichen aus zwei Bauteilen.  Direkt an der Straße ist ein modernes Wohngebäude geplant, das auf drei Geschoßen Platz für 11 Wohnungen im Ausmaß zwischen 53 und 75m² bietet. Insgesamt ergeben sich hier 686,37m² an Nettowohnnutzflächen, zzgl. ca. 255,63m² an Terrassen und Balkonen.

Zusätzlich sind im Gartenbereich 4 Reihenhäuser mit je ca. 112m² geplant, zzgl. 320m² Eigengärten und 60m² Terrassen sowie 5 PKW Stellplätze. Die Gesamtnutzfläche der Reihenhäuser beträgt 452m².

Die derzeitige Planung sieht für das Wohngebäude keine TG vor. Vom Untergrund wäre aber eine bei Bedarf machbar. Inklusive Baumfällbewilligung wären alle Unterlagen vorhanden.

Lage

Schloss Alt Erlaa, Zentrum Atzgersdorf


Lageplan

Objektnr.: 688 (Grundstück)

Fläche

1.138 m²

Kaufpreis

1.790.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.790.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Wohnfläche: ca. 1.138 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.413 m²
Zustand: Abrissobjekt

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Johannes M. Pokorny
Mobil: +43 (0) 664/184 30 42
Tel.: +43 (0)1 505 94 55
Fax: +43 (0)1 504 50 10
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