Sonnig und freundlich – 3 Zimmer mit Gartenmitbenützung!

1130 Wien, Auhofstraße 68, Top 12, Nähe: U4 Unter St.Veit

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Die Wohnung liegt inmitten eines größeren und ruhigen Grünbereichs, nur ca. 200m von der  U4 Station Unter St.Veit entfernt.

Mit der U4 gelangen Sie in nur ca. 13 Fahrminuten zur Station Karlsplatz und der Innenstadt. An Einkaufmöglichkeiten gibt es neben einer Bäckerei auch einige Supermärkte im Umkreis von 4-6 Gehminuten. Neben einigen Kindergärten, befindet sich auch die Waldorfschule, sowie incl. der Rudolf Steinerschule vier verschiedene Arten von Gymnasium in nur ca. 300m Entfernung.

 

Wohnung:

Die Drei-Zimmerwohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Die Wohnung besteht aus einer sehr großen Wohnküche im Ausmaß von 37m², sowie aus einem größeren, gleich an den Küchenbereich angeschlossenen Abstellraum.

Vom Wohnzimmer aus, hat man einen direkten Ausgang auf die eigene Südterrasse, die in den ruhigen Gartenbereich hin orientiert ist. Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer sind in nördliche Richtung orientiert und ebenfalls sehr ruhig.

Das hochwertig ausgestattete Bad besitzt ist ebenfalls relativ groß und besitzt neben einer Badewanne auch eine davon getrennte Dusche sowie einen praktischen Handtuchtrockner. Das WC existiert getrennt davon.

Der ruhige Allgemeingarten kann ebenfalls mitbenützt werden! 

Weitere Ausstattungsmerkmale: DAN Küche, eletktrisch bedienbare Jalousien, Sicherheitstüre mit autom. Türschließer, geölter Eichenparkett, Anschluss für Klimaanlage. Ebenfalls vorhanden ist eine große Tiefgarage.

Heizung und Warmwasser kommen direkt aus der modernen Haus-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (geringe Energiekosten)!

 

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 

Miete 1.117,53 Zzgl.10%
Betriebskosten 213,00 Zzgl.10%
Mwst. 136,49  
Summe  1.466,53 inkl.Mwst.
     
Heizung &   Zzgl.20%
Warmwasser 69,75 Zzgl.10%
Mwst. 13,95   
Gesamt 1.550,23 inkl.Mwst.

Die mit Lift erschlossene Tiefgarage kann um 120.- inkl.20% Mwst. angemietet werden! 

 

Lage

Auhofstraße - U4 Unter St.Veit


Lageplan

Objektnr.: 668 (Wohnung)

Fläche

93 m²

Gesamtmiete

1.501,39 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.501,39 €
 
Miete: 1.117,53 €
Betriebskosten: 213,00 €
Liftkosten: 34,37 €
Umsatzsteuer: 136,49 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.501,39 €
Provision: 3.275,76 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.800,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  31,73 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
gültig bis: 28.12.2024

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2015
Stockwerk: 1. Etage / 1. OG
Lift: Ja
Mietdauer: 7 Jahre
Beziehbar: ehest
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 6,79 m²)
Keller: 1 (ca. 3,39 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Silvia M. Hufnagl
Mobil: +43 (0) 699/109 366 55
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
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