1200m² Nutzfläche!- eine günstige Alternative für Büro mit Lager!

2432 Schwadorf, Wiener Straße 23, Nähe: Flughafen Schwechat, S1

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Das Landhaus Hasil ist als Mehrzweckgebäude konzipiert und liegt in unmittelbarer Nähe des Flughafens und des Concord Businessparks in Schwechat! Es ist von der Stadtgrenze Wien, sowohl über Fischamend, als auch der S1 in nur ca. 15 min. erreichbar! Aber auch zum Bahnhof in Schwechat sind es nur rund ca. 10 min!

 

Objekt:

Das Landhaus Hasil wurde bis jetzt als Catering und Eventlocation genutzt und bietet mit nur geringem Adaptierungsaufwand maßgeschneiderte Lösungen für:

 

  •        Büroflächen mit teilweise Showrooms von mind. 350 – 620m², zzgl. Nebenflächen wie WCs etc., sowie
  •        Lager- oder Serviceflächen von mind. 420 - 650m² und eine Rampe für 2 Klein-LKWs!

 

Das Objekt ist sehr gepflegt und besteht aus insgesamt drei Geschoßen, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.248,78m². Das Objekt sowohl als Ganzes, wie auch in 2 Einheiten geteilt vermietbar! Die Raumaufteilung ist derzeit wie folgt: 

Das EG bietet auf rd. 134m² ein schönes Entree mit einem Empfangsbereich, sowie einem großen hellen, Verkaufsraum an den eine große, überdachte Südterrasse angeschlossen ist, von der man einen schönen Blick in den ruhigen Gartenbereich hat. Daran angeschlossen, befinden sich im EG auch noch auf ca. 270m² diverse Räume, die sich gut als z.B. Werkstatt- oder Lagerflächen für Kleinteile-Lager eignen würden. Eine eigene Rampe ermöglicht hier auch die gleichzeitige Anlieferung mit zwei Klein-LKWs!

Das Tageslicht beleuchtete KG, bietet neben den ganzen Wirtschafts- und Versorgungsräumlichkeiten, ebenfalls noch einmal ca. 290m² an Lager- und Werkstättenflächen. Und für Genießer gibt es auch einen größeren Weinkeller!

Das OG bietet wiederum auf rund 351m², vier geräumige Büros. (Und bei Bedarf gibt es hier sogar noch ca. 146m² an Flächenreserven im unausgebauten Dachgeschoß auf Anfrage) 

 

Alle drei Geschoße sind über einen Personenlift für 6 Personen erreichbar. Ausreichend Parkplätze sind auf eigenem Grund, sowie unmittelbar davor gegeben!

 

  • Günstige Betriebskosten: € 0,46/m²

 

Das Objekt steht sowohl zur Miete als auch zum Kauf! 

 

Lage

Schwechat, Flughafen, S1


Lageplan

Objektnr.: 712 (Büro / Praxis)

Fläche

1.026 m²

Gesamtmiete

5.271,83 €

Preis / m²

3,84 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 5.271,83 €
 
Miete: 4.800,00 €
Betriebskosten: 471,83 €
monatliche Gesamtbelastung: 5.271,83 €
Provision: 18.978,59 € inkl. 20% USt.
Kaution: 15.815,49 €
Vergebührung: 6.326,20 €

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  B  45 kWh/m²a
fGEE:  C  1,18
gültig bis: 13.05.2024

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 1.026 m²
Nutzfläche: ca. 1.248,78 m²
Verkaufsfläche: ca. 134,21 m²
Gesamtfläche: ca. 1.248,78 m²
Bürofläche: ca. 351,43 m²
Lagerfläche: ca. 540,62 m²
Terrasse: 1 (ca. 147,41 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Parkplatz
  • Gastterrasse
  • Rampe
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Bodendosen
  • IT-Verkabelung Cat 5

Ihr Ansprechpartner

Mario Russ

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Mario Russ, BA/MA
Mobil: +43 (0) 664 5249000
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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